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你好！我在农村买别人的房子，怎么办理房产证？

房屋产权 2023-05-12 10:50 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析：一般情况下，农村房屋买卖通常需要办理的手续:农村房屋买卖过户要委托测绘配图，委托评估,缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核,交费领证。需要的资料有:土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，其他的相关证明。买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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    平台法律顾问团队官方

    2023-05-12 10:50

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  • 农村老房子办理房产证流程
    1、填写农村村民建房用地申请审批表。
    2、收集相关的证件材料后，向当地房屋管理所提交。
    3、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核。
    4、缴纳费用。
    5、等待发证。
    购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即法律依据：《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    注意事项：
    1、仔细核对证书数量，约定取得两证，一定要核验是否齐全。
    2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
    3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
    4、索要缴纳税费的正式发票。
    适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
    以上内容参考
    百度百科-房产证
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    2023-05-12 10:50

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  • 农房办房产证需向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议给予发证。
    《不动产登记暂行条例》第十五条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条
    《不动产登记暂行条例》第十五条
    当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
    《土地管理法》第六十二条
    农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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    2023-05-12 10:49

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