四川房产纠纷法律咨询
四川
房产纠纷
便压器离我家房子3米多合规吗
10千伏的电器设备离建筑物距离最少为3米。所以说变压器离住房3米远符合安全标准,要是50千伏的就要距离6米以上
周清智律师
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租房时只签一个人的名字,如果和其他人和那个人再签一份合租协议应该怎么写
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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房地产投资中必须关注的法律问题有哪些
你好,宪法、民法、合同法等
攀枝花法律问答顾问律师
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成都市公租房申请的办事流程是什么
公租房的申请流程是:1、申请人携带身份证、收入证明等材料,前往市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请;2、有关部门对申请材料予以审核,审核通过的,向社会公开,审核不通过的,书面告知申请人。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
攀枝花法律问答顾问律师
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成都武侯区安置房可以办理房屋租赁合同备案
根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条第一款的规定,房屋租赁合同登记备案需要的材料如下:1、房屋租赁合同;2、房屋租赁当事人身份证明;3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十五条第一款办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
遂宁法律问答顾问律师
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成都市购买房屋的具体条件有哪些?
每一个城市的购房政策以及准购规定都不一样,没有一个统一的标准。具体的标准还是应当根据实际买房城市的规定为准。法律规定,人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。法律依据:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
德阳法律问答顾问律师
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你好,父亲房产证。他过世了想办房产过户要什么资料?
这个属于继承办理过户直接到不动产中心,他会给你一个资料清单。
吴洪轩律师
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请问,我居住小区有违章开强破洞的行为,跟物业说了多次也没有让违章人恢复的这种情况怎么解决
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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小区业主委员会可以收取停车费吗
要通过小区业主大会或业委会决议通过
王子熠律师
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邻居阻断排水沟导致火灾隐患
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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我租了个房子合同到期了之后又续约了一年,现在续约的一年没到期我提前了一个月退租,房东不退最后一个月的房租
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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我家农村自建房是弟弟修的名字写成哥哥名字现在哥哥去了房产证怎么办?
如果不是本村集体成员,一般不能变更登记。
周强律师
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农村自建房,挑阳台算违建吗
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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有公司在其他平台上看见了我做中介业务时的联系方式,然后让业务人员给我打电话,这样违法嘛
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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你好,你们位置在哪里
您好,请问需要咨询什么方面的法律服务呢?
周清智律师
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你好。成都公租房可以买?
成都公租房申请条件是申请人为中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民、外来务工人员。中心城区户籍家庭应当向户籍所在地街道办事处提出申请。申请时提供主申请人及共同申请人户籍簿、身份证、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件。:《成都市中心城区公共租赁住房管理办法》第三条法律依据:《成都市中心城区公共租赁住房管理办法》第三条本市中心城区公共租赁住房保障对象为中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民、外来务工人员。家庭年收入10万元以下(含10万元)或个人年收入5万元以下(含5万元),申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房,并符合下列条件之一的,可申请本市公共租赁住房:申请人为中心城区户籍家庭的,家庭人口应当2人及以上,主申请人具有中心城区正式城镇户口。申请人为中心城区户籍单身居民的,应当具有中心城区正式城镇户口,若申请人未满35周岁,则需在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。申请人为外来务工人员的,应当具有本市非中心城区户籍或持有成都市居住证,主申请人在中心城区工作,与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险。家庭年收入低于4万元(含4万元)的中心城区户籍家庭或年龄在35周岁以上(成年孤儿,不受此年龄限制)、且个人年收入低于2.5万元(含2.5万元)的中心城区户籍单身居民,未拥有机动车辆(残疾人专用车除外),家庭银行存款、有价证券总额不超过购买一套70平方米普通商品住房总价30%(具体参照房地产行政主管部门每年对外公布的普通商品住房平均销售价格确定)的可申请享受廉租租金标准。公租房申请流程是什么1、受理。对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证;2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审,提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由;3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由;4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的,市公共租赁房屋管理局接受实名举报,并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由;5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库,申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,应主动和及时向原申请点如实提交书面材料,重新审核资格。
德阳法律问答顾问律师
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双流厂房购买补贴
您好,需要看当地的政策
广元法律问答顾问律师
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成都新都现在够买安置房可以上户吗?或者怎么上户?
法律分析:1、安置房是可以办理房产证的。2、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;3、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。安置房房产证办理流程1、房地产评估。2、交营业税。3、办理房产证过户。4、交易费,按房屋3元平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间,而没有规定购房人取得房产证的时间期限,在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证,因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善,例如土地出让金没有交纳完全,房屋大产权证已经抵押,擅自变更规划没有得到批准等情况,这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门,履行了合同约定的义务,其结果肯定是办不了房产证,如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话,是无法追究开发商的违约责任的,受损失的只能是购房人了,因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。
绵阳法律问答顾问律师
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今天警察需上门抓人需要我配合上门敲门让业主开门,事后过了几个小时业主回来找我们物业套说法,这怎么处理呢
跟你们无关,配合警方调查是公民义务
王子熠律师
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我是小区业委会主任。我们小区没有物业公司,个别业主拒交垃圾清运费该怎么办?
可以通过业主委员会出面向物管公司交涉,还可以以拒绝缴纳物管费来维权
周清智律师
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我是单位集资房,现在单位要代表业主与物管公司签订物业管理合同,请问单位的做法合法吗?
您好,这个单位的做法不合法
周清智律师
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成都隔断房违法吗?
隔断房是否违法要视具体情况而定。在建设隔断时,使用的是实心砖或者不符合消防标准,且对房屋造成安全隐患的就属于违建,同时也意味着将其出租是属于违法的。根据规定,出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室为小出租单位,不得分隔搭建后出租。
内江法律问答顾问律师
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您好请问,被成都公司冒用高空作业证怎么办?
法律分析:(1)向当地劳动保障监察机构投诉举报;(2)向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,需要注意的是,要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请;(3)通过诉讼途径解决。法律依据:《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第九条用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理《劳动保障监察条例》第十七条劳动保障行政部门对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的调查,应当自立案之日起60个工作日内完成;对情况复杂的,经劳动保障行政部门负责人批准,可以延长30个工作日。
遂宁法律问答顾问律师
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夫妻之间的房产需要变更名字,需要哪些手续和费用?好像是成都的一个律师
夫妻共有的房产想要更改名字需要带上相关材料到房产所在区县的建委房屋权属登记部门进行更改。需要带的相关材料有原房屋所有权证、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请、结婚证、原房屋所有权证所附房屋登记表以及房产(分户)平面图两份。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
德阳法律问答顾问律师
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人去世了,房子还在还房贷,房产证也还没办下来,办房产证的时候怎么办?
人死了房产证还没有拿可由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、到房管局变更产权登记信息
周清智律师
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物业未给我房子按门铃,所以我拖着未交物业费,也明确告诉物业给我按了就交,要我补交两年半的物业费
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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如何罢免业委会
提出罢免提议:需要有一定数量的业主(通常为五分之一或三分之一的业主)联名向业主委员会提出书面的罢免提议,并明确罢免理由。业主委员会审议:业主委员会在收到罢免提议后,应当组织召开业主大会临时会议,对罢免提议进行审议。在审议过程中,应当听取被提议罢免的业委会成员的申辩意见。业主大会表决:业主大会对罢免提议进行表决。根据《物业管理条例》的相关规定,对于罢免业委会成员这样的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过。报告备案:表决通过后,业主委员会应将表决结果向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府报告,并办理相关备案手续。公告与执行:业主委员会应将罢免结果以书面形式在物业管理区域内公告,并自公告之日起执行。同时,被罢免的业委会成员应按规定做好交接工作。
周清智律师
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2023年9月19日与装修公司签订了房屋装修合同,装修公司人为拖延至今未交房,而且业主发现很多施工质量问题
你好,你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
你好,按照合同约定处理
自贡法律问答顾问律师
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我要购买车位,卖家买的时候是8.9万,现在卖给我要7万, 过户费由我承担,都含哪些内容,需要交多少钱
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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成都廉租房申请条件
成都廉租房申请条件:1、申请人需要满足成都规定的低收入家庭要求并提供证明材料;2、申请人需要提供家庭住房状况的证明材料;3、申请人的家庭成员也需要提交身份证明和户口簿;4、申请人还需要提交成都市政府规定的其他证明材料。法律依据:《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障,应当提供下列材料:(一)家庭收入情况的证明材料;(二)家庭住房状况的证明材料;(三)家庭成员身份证和户口簿;(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。
遂宁法律问答顾问律师
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公积金前两年提来交了首付款,现在能用公积金贷款装修吗?谢谢!
虽然交了公积金是可以贷款,但是仅限于办理房屋贷款,其他贷款是不支持的,就算给房子装修也一样。
周清智律师
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公积金前两年提来交了首付款,现在能用公积金贷款装修吗?谢谢!
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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你好。我们KTV装修好了。但是隔音不过关。要怎么办
可以考虑在管道上加装隔音材料。
周清智律师
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请问租房合同到期后,房东询问是否续租一年,租客只回复续租,属于不定期续租合同吗?租客反悔
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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房东知道涨水费,但没有给我们说涨水了,房东就私自多收钱
您好,这个你可以投诉房东的
周清智律师
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现在强制要求给中介费 租房合同签完才说有中介费,现在强制要求给中介费,不给中介费就不给房间大门密码
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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下,绵阳市集资房对于交住宅维修基金的比例等有没有相关的管理办法?
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定
绵阳法律问答顾问律师
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我找了个装修公司的老板装修店子,我去看过了他之前做过的也有质量问题,我现这个情况怎么弄最好
你好,这个情况您可以起诉他。
张弦律师
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新房装修我在13楼,二楼堵了家里脏了,堵之前我家没有开启下水功能,我要陪钱么?
你好,现在处理到哪一步了?具体情况
殷万亮律师
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自己的房子过户给子女,父母想办理永久居住权,需要走哪些流程
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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就是我们在app上面看的房子说好的两个卧室都有空调且给了押金 结果现场看只有一个卧室有空调 这属于谁的责任
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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我家老宅基地房屋破旧,没给我办新房产证,给我写成空地,我该我该怎么办?
你好,可以去村委会反映
周清智律师
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租铺子意向金怎么退
你好,可以先找对方协商
周清智律师
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水电气 是按商业来收的 说什么按等级来收的 我们合同签的一年 我们可以住满三个月退租拿到押金吗?
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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我买的南充高坪区房子,今天电子发票发过来了,上面显示总价59万多,加上我付了5万多税还用交契税吗?
可以向房管部门了解
达州法律问答顾问律师
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我想请问一下,安置房修建在公墓旁边是合法的吗
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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高压电离地高度
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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租的店面刚装修完 下月开张 现在房东打电话说房子要卖 买方不租 可以要些什么费用
您好!法律规定买卖不破租金,你有权继续承租。
张定凯律师
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公房可能有十年没有交租金的话可以叫房管所维修吗
这个法律问题需要看你这边的情况,再根据相关的法律规定解答
彭子镔律师
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租金2000的房子 月租金的一倍支付违约金是2000还是4000
倍就是2000乘以1等于2000,所以是2000元。
周清智律师
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我是租客,房子退租了但东西没有拿完,房东把门锁了,我能叫开锁师傅开锁然后进去拿回属于我自己的东西吗
不能的,与出租人协商为宜
连江涛律师
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不满意物业服务 拒缴物业费被起诉 如何应付
您好,麻烦再具体说一下情况,这边可以协助处理。
周清智律师
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我压了两个月的压金,我决定不在做下去了,生意不好,现在做了三个月,合同签的是两年,我在武侯区这边租了一个铺面?
法律分析:退多少要看合同的具体约定以及案件的实际情况。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
自贡法律问答顾问律师
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我公司房产被法拍,产权已过户,是否损害了我方用电使用权
您好,这个应该会受影响的哦
周清智律师
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你好,装修公司签合同要求交30%定金,我只交了10%,签了字,这个合同有效吗
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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都江堰延期交房停工时间是否合法
根据合同约定而定
德阳法律问答顾问律师
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你好,我:,我被中介带到开发商去低首付欺骗买房还能退钱吗
如果在购买当中确实存在欺诈,可以主张撤销合同。
杨莉律师
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请问,我卖的新房面积87平米,需要交多少钱的税才能办理不动产权证?
不动产证需要交以下几种费用1、工本费,通常是80元/本;2、契税,根据住房面积,缴纳1%~3%;3、印花税,房屋总价值的0.05%
周清智律师
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物业起诉我物业费,但这个房子我出租出去了,但租客一直拖着不交,是不是只能先把物业费付了?
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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收取定金后如何规避违约风险
收取定金后规避违约风险的措施包括明确双方权利义务等。定金违约的赔偿方式是收受定金一方违约的,应当双倍返还给付方定金;给付定金一方违约的,则无权要求返还。
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在店交了定金是否能够退还
在店交了定金不一定可以退还,符合退还的条件是可以退还的。根据我国法律规定,定金纠纷的诉讼时效一般是三年。定金和违约金的区别包括定义不同、适用的条件不同等。
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继承房屋后如何进行产权划分
继承房屋后进行产权划分是归居住使用者所有、对房屋遗产份额享有均等的所有权等。房产继承要带的资料包括了继承人的身份证、被继承人的死亡证明、本人与被继承人关系的证明等。
#房产继承纠纷
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