泸州房屋买卖法律咨询

泸州
房屋买卖
父母全款买的房子给女儿，房产证只有女儿的名字。现在卖房过户需要女婿到场签字吗
你好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复
广和律所团队
广和律所团队律师
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我妈妈在几年前买这个车库的时候，今天再过户的时候才知道这是商用的车库，要交的税费高达五万
你好可以和小区物业协商沟通，具体当时购买车库的合同是否存在漏洞。
张弦
张弦律师
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商品房买卖合同纠纷案件，原告请的代理律师为什么没有按到法院的判决书呢？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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卖方如果在买方买房时候不告诉曾经漏过水买了之后才对买方说这样责任应该在卖方的吧应该怎么看待这个问题呢
你好，现在是什么状况呢
赵江龙
赵江龙律师
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亲人私自未经我的允许变卖房产，我要起诉该怎么做
您好！具体什么情况？是已经卖了吗？
张定凯
张定凯律师
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如果合同上写车位过户费由买方负责，那卖方自己的税就不用管吗
你好，有没有签合同，合同上面是如何规定的
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我想问一下，我买的经济适用房，现在要过户，土地转让金应该由卖房人出还是买房人出？
你好！购房合同上有约定按约定，如果没有约定，就要看卖方是否明确告知，如果没有告知，可以申请撤销合同。
张定凯
张定凯律师
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安置房没下来之前生的小孩能分到安置房吗
你好，安置协议上怎么写的
殷万亮
殷万亮律师
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去年买了一套房子，楼层二楼，通过向社区周围的居民了解，我该怎么办？
你好：可以起诉解决看证据了
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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兄弟之间的房产转让怎么才能最省钱？
法律分析：兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20%的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1.5%合同税。大致和往年一样,但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是:1、房产相关手续是否齐全;2、是否已明确房产产权;3、转让中的房产是否出租;4、房产所在土地情况归属。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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房地产销售，买方欠房款
你们是否签订购房合同，如果仅仅是买方支付定金而没有签订购房合同，也没有明确具体的房价，你们之间的合同关系就没有成立，买方要求降价而您不同意双方不能就房价达成一致意见，结果就是双方无法签订房屋买卖合同，定金视情况返还即可
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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我们买的11楼期房，有消防走廊
您好，要求开发商承担违约责任
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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以后会不会影响买房？或几年后可以买房子
你好有这个风险的
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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购房合同上层高2.9米，我该怎么办？
1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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农村户口可以在其他村庄买房吗？
法律分析：城市人口在农村买房是不可以的，在农村房屋的买卖是和宅基地一起转让的，宅基地转让必须是符合申请条件的本村集体内的成员，如果不是本村户口的是不能转让的，对城镇户口是不能购买农村的宅基地以及地上的建筑物的。宅基地使用权是集体组织经济成员享有的权利，是与特定的身份关系相联系的，不允许转让给非本集体经济组织成员。农村房屋很多是没有产权证书的，在法律法规禁止城镇居民购置农村宅基地的情况下，城镇居民就算购买了农村房屋，也难以办理产权证书的变更登记，也就无法作为房屋所有权人受到法律保护。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料:(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我是农村独生子女，我想把原来的房子翻过来
可以，但必须符合相关条件，更改就是属于变更，除继承以外的变更必须符合本村户口，且一户一宅才能进行变更。宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定，要同一个村集体;改名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更改，有疑问建议可咨询当地国土局或是土管所。法律依据：《房屋登记办办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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购房者应该缴纳哪些税费？
买房一般要交的税费包括1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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买房需按揭贷款但是配偶征信不好，是不是到时候房产证只能写一个人的名字
可以。房产证上是完全可以一个人的名字的。因为国家没有对房产证写名字的人数规定，写一个也是完全可以的，写两个人也是可以的。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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法院拍卖房产提出异议书需要请律师吗
你好！专业的人做专业的事，建议交给律师处理。
张定凯
张定凯律师
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从房地产开发商那里买的地下室，已经付了钱，开发商没有开具发票，可以吗？
开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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和女朋友买房，首付买的。银行贷款。现在分开了，怎么把房产证上她的名字下了
你好，房贷还清才能变更的
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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卖房没过户做公证司法为什还要我提供一张空银行卡给买方这我有风险吗
你好，根据合同约定处理
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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朋友一套房出售，委托我代理人 ，我可以直接签，给他卖房吗？字
根据你的陈述，需要结合涉及的授权范围和期限的
连江涛
连江涛律师
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你好，我现在住的房子是在老公名下的，他去世了，现在我买房子是算首套还是第二套
你好！建议你先去不动产登记部门查询你名下是否登记有房产。
张定凯
张定凯律师
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房屋买卖过户，儿子在外地不能回泸州，房屋交易中心需要一份公证书，可以在你处办理吗？
你好，可以协助办理公正的
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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你好，我买房子，售楼美女说介绍人来买有介绍费，但是都快一年了，迟迟不给，怎么处理
有证据，可以诉讼，基于居间合同关系
李雪
李雪律师
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我买房子，开发商说介绍客户可以有介绍费，现在每天推脱，迟迟不给，怎么处理
有证据证明的，可以起诉到法院解决。
刘新勇
刘新勇律师
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民政局的商品房三十年产权还有几年到期了，这样的房子能买吗？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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房屋购买后开发商因资金断链未备案，新开发商接手后，不愿承认已在原开发商处购买的房屋，这种情况如何处理
你好可以提起诉讼解决问题
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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你好，买房时开放商承诺三房改四房，赠送的那间房电梯噪音污染检测报告可以以卧室的标准检测吗
你好根据你们签订的合同来
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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买房交定金被恐喝了怎么办
您好！按照协议约定的办法解决
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我买的房子手续上写的是买受人是什么意思
你好！意思就是你是买方。
张定凯
张定凯律师
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按揭房可以转让他人吗？
您好！根据《民法典》的规定，按揭房也是可以转让的。
张定凯
张定凯律师
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你好，咨询全款买的房，已经停工两年了，可以通过法律得到帮助吗？
你好有没有相关约定什么地方
四川展新律所
四川展新律所律师
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买地修房子被占了一部分怎么办
怎么被占的，具体处理沟通
四川展新律所
四川展新律所律师
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法院判给债权人的房子 现阶段不能办理房产证 因房屋未验收。这样的房子可以买吗？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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房屋买卖，无房产证房屋！
你好！可以交易的，但需要做好风险防范。
张定凯
张定凯律师
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我买了一套房我买二楼一楼就是公厕，卖房的人没说我该怎么办，我想退房，可以吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我有一个房产买卖协议，因为历史问题不能过户，想通过公证以保障响应的权益，有法律效益吗？
没有公证的协议照样是有效的。公证只是为了加强协议的效力。只要签订协议的双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强行性规定，不损害第三人利益，那么该协议就是有效的
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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母亲以买卖的形式过户给了我，需要房款交易吗？需要怎么做才能保护自己的利益
按照产权情况确定
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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办理房子预告登记时，不动产中心把购房合同收了，以后要用咋办
你好，这种情况之后是可以找不动产登记中心返还的。
李恩莲
李恩莲律师
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按揭中的房子可以办理公证吗
您好！你需要办理公证解决什么问题呢？
张定凯
张定凯律师
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按揭的房子可以办理公证吗
您好！你需要办理公证解决什么问题呢？
张定凯
张定凯律师
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我想询问一下正在按揭中的房子可以公证吗？
您好！你需要办理公证解决什么问题呢？
张定凯
张定凯律师
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我买了一套二楼房的房子，露台被原业主卖给了邻居，合法吗
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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房子付了首付不想要了可以退吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我在2013年为子女在县城采用商贷方式购买自住房一套，房产证办理是儿子和媳妇名字，我现在能去住房公积金管理中心申请退公积金还此房的购房欠款吗？
我买了一套房子有点不满意能换吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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我在房地产买了套房子有点不满意能换吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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