德阳业主维权法律咨询

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

一般情况没有影响,如果扩建的是自家院子的阳光房,没有任何影响,如果扩建的是院子以外的部分要经得小区业主和物业同意

法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

您好，这个一般挺大的请律师

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。

现在啥情况可以协助你处理

可以及时起诉要求搬离。你可以起诉他们,变压器离居民房距离不得少于6米。

你好，现在是什么状况呢

你好你们有没有协商啊

你好，详细说一下具体情况

法律分析：要看导致漏水的原因。专门的空调室外机安装摆放位置一般是有专门做防水处理的，如果没做防水，则开发商有责任。空调冬天制热模式运行时室外机换热器会间歇性结霜，化霜水流下来是正常现象；如果空调制冷模式运行时室外机高低压截止阀部位产生过多的冷凝水，则是空调所有者的责任，需要用保温PE把这些裸露部位包裹起来，防止产生过多的凝露水。法律依据：《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

您好，可以要求出具收费依据

你好，可向有关部门投诉

你好！如果物业确实存在占用业主公共区域牟利的情况，需要有实际证据作支持，协商制止不成的，可以提请诉讼处理。

如协商不成，收集相关证据诉讼解决

你好，是可以协助维权的

你好，可以报警处理

物业可以更换，但属于服务项目，不给免费更换的。供电系统统一的管理方式是以电表为分界点，电表以后，包括空气开关在内的线路都是由家户自行管理。所以，不管是居民家中的空气开关，还是电表箱内的空气开关坏了，只能由自己负责更换。

一、农村扰民怎么办1、农村扰民可以通过以下办法：（1）先友好协商；（2）请村委会、乡镇出面调解；（3）如果协商调解无效的，应当注意收集并固定对方扰民的证据，向警方报案，或直接向法院起诉，要求对方停止侵害、赔礼道歉，或赔偿相关损失。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十五条家庭及其成员应当培养形成减少噪声产生的良好习惯，乘坐公共交通工具、饲养宠物和其他日常活动尽量避免产生噪声对周围人员造成干扰，互谅互让解决噪声纠纷，共同维护声环境质量。使用家用电器、乐器或者进行其他家庭场所活动，应当控制音量或者采取其他有效措施，防止噪声污染。第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。二、几点到几点属于扰民扰民是晚上22点至次日6点。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

你好，是可以协助处理的，是已经修建完毕了吗

具体和律师沟通处理呢

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

报警走法律程序

你好！如果有影响到周边住户噪音，采光等相邻权，搭建较难受到合理支持。

法律分析：可以电话、网络查询，也可以去供热收费大厅查询。暖气费根据不同地区所计算的方法也有不同，有的是按照住宅按房产使用面积来收取相应的取暖费，最为普遍采用的是房屋面积一年一次征收，如果你家居住房屋的面积越大那你所需要交纳的取暖费就越高，均价各地方不一样，每个地方都会有相应的标准，一般平均每个月每平方米不超过两元。暖气费标准：1.国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，统一管理的小区，会统一安装。2.取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。3.一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。第六百零九条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第六百一十六条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第六百一十八条当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。第六百一十九条出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保护标的物且有利于节约资源、保护生态环境的包装方式。

你好根据具体的情况确定

你好可以要求物业承担责任

建议详细介绍一下你的情况，便于律师分析解答。

你好！不清楚你说的何情况，无业委会的情况下，一般是业主户过半数或房屋面积过半数同意及参考是有效的。

你好！房子外墙属于整栋楼公共区域，物业负有公共安全管理责任，除非涉嫌消防等风险，一般不属于相关部门的管理范围。

建议和对方进行协商沟通解决

你好！先搜集相关证据，可以向环保部门投诉处理。

你好，需要收集证据证明开发商违约

物业管理委员会期限每届最长是5年。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11名业主单数组成。业主委员会的委员实行为期5年的任期制，可以连选连任。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第四十五条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。

你好，可以根据占地面积赔偿

小区物业应该采取封闭式管理。做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻，还要有监控设施，保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的，有人值守的停放区域。如果是缴纳了停车费用，物业就需要负完全责任

小区业主一般是不可以在自己家里开店的。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

可以起诉，赔偿损失。必须滴

你好，从交房那一天起就应该正常缴纳物业费。

你好，请问双方有协商过吗?

邻居扰民需要根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。根据《治安管理处罚法》第五十八条，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

您好，未成年人是限制民事行为能力人，应当由其监护人代替参加业主大会。

有证据证明您说的比市场价高很多吗

公共走廊属于公共场所，权属非业主所有，可以向物业投诉该业主。因占用公共走廊损害其他业主的共同利益的，可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。

你好！不可以。业主与开发商，业主与银行是两个关系，维权方面具体参考《购房合同》相关约定。

你好，你想怎么解决这件事情

你好，你们可以根据合同起诉开发商

你好！是以后重要的面积补偿依据，如果测量不准的，你有权拒绝签字要求复测，如果测量准确，签字确认是没什么影响的。

《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享

你好！违规装修或建筑，可以向城管执法大队投诉处理。

你好！如果是新房还在接房后一年保修期内，原则上是开发商维修。保修期满后，一般接头处是在哪户由哪户经管，按你说的情况楼上户主是需要承担维修责任的。

在公共区域装监控是否违法，要根据安装的位置。如果照射的公共区域是可以的，但是如果他监控了别人的家门口就属于侵权行为。国家并没有法律规定禁止安装摄像头，另外安装摄像头监控的目的是判定为是否违法的依据，如果是为了私自监控，为了自己的私利就属于不合法行为

你好！除非是行业官方管理部门有明文规定，原则上按实际面积测算是合理受支持的。

你好！相邻权。如果确实已影响你们的正常休与生活（提前留意搜集好证据），可先自行协调或扫物业协调，无法协调的话，向法院提请诉讼处理。

你好！如是装修原因损害，可搜集相关证据作支持，联系物业及邻居业主处理，装修公司是邻居业主雇请的。

你好！有协议参考协议约定处理，无协议又无法达成协商的，搜集相关工程投入资烊，提请诉讼处理。

车位只有使用权，且使用需要缴费