宜宾房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
我已接到商品房，但是开发商不出示商品房预售许可证，这要怎么办呢
若购房者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。
周清智
周清智律师
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宜宾修建房子怎么样给安置费
你好，根据拆迁政策进行处理
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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宜宾修建房子如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
巴中法律问答顾问
巴中法律问答顾问律师
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宜宾改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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我的购房合同附图没有标注烟道，厨房的可使用空间就不是我看图上数据显示的那么大，我该怎么办？
如果您发现购房合同附图未标注烟道，导致实际可使用空间与合同描述不符，您可以采取以下步骤：1.收集证据：拍摄烟道的照片，测量其尺寸，并收集任何有关烟道位置的文件或资料。同时，保留购房合同和附件。2.与开发商协商：首先尝试与开发商进行沟通，说明情况并要求解决。您可以要求开发商提供烟道的详细信息，并讨论可能的补偿方案。3.法律咨询：如果协商无果，您可以咨询专业律师，了解您的权利和可能的法律途径。律师可以为您提供法律意见，并帮助您起草投诉信或法律文件。4.投诉与申诉：您可以向相关政府部门投诉，如住房和城乡建设局、消费者协会等。同时，您也可以向房地产管理部门反映情况，请求他们介入调查。5.法律诉讼：如果上述途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维权。您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定进行赔偿或修复。请注意，具体的法律程序和要求可能会因地区和具体情况而有所不同。在采取任何行动之前，最好咨询专业律师以获取准确的法律建议。
何光清
何光清律师
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要回给儿子买房钱吗？
你好大概金额多少呢什么时候给的
赵江龙
赵江龙律师
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农村自建房买卖没有房产证，买卖可以公证吗
农村住房买卖可以公证。没有房产证的房屋进行交易时,公证的内容只能是对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。因为我国实施不动产登记取得制度,未取得房产证,则对该房屋没有所有权,房屋买卖时,不能对房屋合法性进行公证。农村房屋买卖并不是一定需要做公证,我国法律并未强制规定农村房屋买卖需要进行公证
周清智
周清智律师
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60万的房子契税满两年买卖一共需要多少额外费用？
你好可以和中介协商中介费
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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房子两个人的名字怎样才能卖掉
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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我现在买的房子还没有接房可以退
你好你们有没有协商啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我给孩子买房子首付是我付的
现在啥情况呢，可以具体说一下
周清智
周清智律师
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购房合同，下面的建筑0层，实际交付地下有一层，可以退房吗？
购房合同，下面的建筑0层，有争议，建议起诉处理。
黄重斌
黄重斌律师
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车款没有付完 卖主有权利当我车吗
如果买方按合同中的约定支付了购车款项,此车属于买方所有,但建议双方及时办理车辆过户手续
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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现在房子过户费怎么算的
具体到不动产登记中心去咨询
吴洪轩
吴洪轩律师
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房子过户费怎么算的
房子过户费的计算：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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商品房交房时没有竣工验收报告
存在违约行为，可以按合同约定依法维权。
吴洪轩
吴洪轩律师
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婚前男方已用公积金买房，不写女方名字，婚后女方再买，属于首套房吗
要了解详细情况才能正确回复
四川川恒律所
四川川恒律所律师
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买卖合同怎样证明自己没有隐欺骗行为。。。老师你好，
你好，说一下你们合同是怎么约定的
周清智
周清智律师
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老师你好买卖合同怎样证明自己没有隐欺骗行为
什么情况有没有实际凭证
四川展新律所
四川展新律所律师
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我买的房子是别人的名字。办房需要什么手续？
法律分析：用别人的名字买房是不能公证给自己的，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。借名买房的，可以签订房屋代持协议，万一发生纠纷可以向法院起诉确权，但仍有风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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在拍卖房屋之前，法院必须先查封吗？
法律分析：依据我国相关法律的规定，查封财产后人民法院进行拍卖的，不是直接拍卖房屋的，而是委托具有相应资质的拍卖机构进行。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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请问交了首付，怎么解决？
交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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只是想问问我买了车贷还没付首付可以退吗
买车付了首付款可以要求退款。如果双方签订了购车合同，则需要看合同内有无规定违约责任，规定了则按合同条款进行退车，一般情况下需要支付违约金，如果有加装费用也是需要支付的。定金付了可以退吗定金付了一般不可以退。但当接受定金方不履行合同义务时，则定金可以退且应当双倍退还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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现在还能买吗？谢谢你怎么买？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
资阳法律问答顾问
资阳法律问答顾问律师
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给侄女房子需要什么转让手续？
您好：签订协议转让即可
资阳法律问答顾问
资阳法律问答顾问律师
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假如以前买房子说的首付百分之二十
合同上是如何约定的呢
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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买房付首付后发现开发商已经把房子抵押给银行了，该怎么办
你好，可诉讼解决
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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房地产公司私下把我的空置房给别人，我怎样才能保护自己的权益？
具体情况是如何的呢
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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买房子因为自己的原因，不能写自己的名字只能写女朋友的，这个我要怎么保证自己的权益？
你好，是可以写协议的，详细说一下具体情况
张弦
张弦律师
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维修基金，是否意味着房屋已备案
你好，从开发商处购买商品房需要交纳契税、印花税、公共维修基金
眉山法律问答顾问
眉山法律问答顾问律师
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这样可以以礼物的方式过户吗？礼物转让费用低吗？
可以赠与或买卖形式
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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我买房的时候销售人员没有跟我说3楼采光会被单元门挡着怎么办？
你好可以说下具体情况
四川东乾律所
四川东乾律所律师
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买方知道要承担一套税和其他费用，另外两套费用不用管
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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农村人在隔市买农村地修房能办证吗
农村的宅基地管理很严，宅基地只批给本集体的农户，而且一户只有一宅
吴洪轩
吴洪轩律师
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我是黑名单买了房在办结婚证有没有影响
没有的,是夫妻共同财产,但是房子是在男方名下,所以是不会有影响的,是没有权利执行走您的那一半的。
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，请问满五唯一一套房子是怎么计算的呢？？
只要有一人属于不满五唯一房，就按不满五唯一房处理
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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购房者有权利在购房合同上附加贷款未过要求开发商退还定金和首付吗
你好你们可以协商，不行就起诉
张弦
张弦律师
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购房者有权利在购房合同上附加贷款未过要求开发商退还定金和首付吗
返还购房定金的情形：1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金；2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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我想问下购房者有权在合同补充贷款未过要求开发商退定金和首付的附加协议吗？
首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼
吴余茹
吴余茹律师
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我想问下购房者有权在合同补充贷款未过要求开发商退定金和首付的附加协议吗？
你好这个可以有的协商就好
四川东乾律所
四川东乾律所律师
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前面一半是商铺产权，后面一半是车位产权，这个将来有什么影响
根据合同及具体情况、证据处理
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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我买的碧桂园江山赋的房子 一栋 请问一楼的玻璃该是ccc标准吗？如果不是可以要求他换吗
建议起诉解决！！
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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我安置房的车位 买了2年多了 今年才交付使用 可以退吗？
合同对解除合同是怎么约定的？
何光清
何光清律师
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交了首付，没有购房合同，现在打电话来说签协议分三年几次退款，不知道该怎么办。
可以再协商，不满意就起诉
吴洪轩
吴洪轩律师
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买房刚开始合同写的单价5300。付首付的时候去银行贷款。没有提前告知车位和房子捆绑销售
你好那现在是什么阶段啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我在我们小区买了车位说是分期付款，与银行办理了贷款手续（说几天就放款）可是开发商说要全款买（我没有这么多钱）
应以双方约定为准，违反约定应承担违约责任，可电话咨询。
高源
高源律师
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郑律师 想咨询一个住房问题 可以吗？
你好，可以的，你先说，在哪里
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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想请教郑爱丽律师咨询下住房问题
你好看要的是什么事情呢。
冯静
冯静律师
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你们这个位置现在哪里
建议详细介绍一下你的情况，便于律师分析解答，并给出相应意见。
周强
周强律师
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我现在有一套拆迁安置房还没有接房，可以退款吗
你好你们有没有签订劳动合同呢
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我现在有一套拆迁安置房还没有接房可以退款吗
你现在遇到新的问题需要解决吗？能不能退房？要看你们之间的协议的具体内容，我才能作出判断
何光清
何光清律师
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请问我有一套安置房上面有前妻的名字。我们离婚十四年了，我想把房子过户到我自己名下，请问我该怎么办
你好，可以起诉要求过户。
冯静
冯静律师
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我的购房合同是一个人，但是银行债权人是两个，那房产证上是几个人名字呢
你好！房产证的颁证以购房合同为准。
张定凯
张定凯律师
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车牌号没有，三年可以转让吗
车卖了车牌的，通常还能保留一年。机动车所有人拥有原机动车一年以上的在办理转移登记或者注销登记后一内可以保留。旧车转让或报废后，符合号牌号码已使用一年要求的原车主，无论是再购买新车或是二手车，均可使用原号牌号码，也可以使用新的号牌号码。
眉山法律问答顾问
眉山法律问答顾问律师
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公证处可以公正房产购买吗
原则上是可以的，但要看你的房产买卖是否合法
吴洪轩
吴洪轩律师
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不动产证已到手、购房合同、发票都丢失了咋办？
你好，你是要咨询房产问题啊
四川智力所
四川智力所律师
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房地产商未能及时交付房屋尾款没交纠纷
现在是什么情况，合同怎么约定的
四川展新律所
四川展新律所律师
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诉状内容里有房产纠纷和没房产纠纷，起诉费用是否一样
根据具体案情确定
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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还在还贷款的房子可以过户给自己的儿子儿媳吗？，
房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户分为三种情形：继承过户、赠与过户、买卖过户
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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你好我房子全款买还没满一年老公死了小孩才六岁怎样过户给小孩少收税
你好，这个是没办法过户的
冯静
冯静律师
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