贵阳开发商违约法律咨询

延期交房的原因在于开发商，且在催告后三个月内仍未交房，购房者可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条第一款根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

商品房延期交房的法律后果是：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

您好，如您情况描述，如果房屋延期交付，需要慎重选择购买。

如果出现认筹金不退的问题，直接找当地的房管部门或者工商管理处、政府部门等都能够进行投诉，如果自己没有违约，确实是开发商的责任，还可以向当地的法院进行起诉，但是起诉之前，要将材料准备好。

可以法院起诉对方赔偿处理的

法律分析：房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

需要看是不是有交付能力处理的

您好，规划局等部门可以，开发商一般没有这个权利。

你是想退房还是怎么处理

这个确实不合理,但是你们签订的协议的时候你就应该提出来

你好，请描述下具体的案情？

收房之前的物业费和管理费都是由房开自己承担，延期交房也可以主张延期期间的违约金

可以，除非合同中约定不行

从去年疫情爆发以来，不少购房但尚未入住的的准业主们接到开发商的通知:受新冠肺炎流行的影响，新房交付时间可能会延期，因疫情流行引起的延期为不可抗力，不承担逾期交付的违约责任。

逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前最普遍的违约方式。

对于土地侵权行为所作出的赔偿的数额，双方是可以进行协商的。依据我国相关法律的规定，侵占了他人的土地后造成损失的，被侵占人可以要求侵占人赔偿损失，赔偿数额可以由双方协商，协商不成的向法院起诉。