黔东南州房屋买卖法律咨询
黔东南州
房屋买卖
我的商品房买卖合同里面有一个诉讼时效,还能够起诉吗?还能起诉吗?
合同纠纷发生时,当事人协商不成的,可以向法院起诉,通过诉讼方式解决。近年来,随着法制建设的不断完善和法律知识的普及,人们的法律意识得到提高,越来越多的企业通过诉讼解决合同纠纷。应注意以下问题:诉讼时效。合同诉讼时效是指合同一方丧失请求法院强制债务人按照诉讼程序履行义务的权利。也就是说,合同权利人在诉讼时效期间不起诉,就失去了胜诉权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
黔南州法律问答顾问律师
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黔东南修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
贵阳法律问答顾问律师
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黔东南修建房子该怎么给安置费
由当地县级以上人民政府依法制定相应标准
黔东南州法律问答顾问律师
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黔东南修建房子该怎么样给安置费
你好,安置房问题涉及的问题较复杂,有困难的建议向专业律师进行咨询。
黔东南州法律问答顾问律师
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黔东南修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
黔西南州法律问答顾问律师
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凯里市农村户口进城买房有补贴吗
农村人在城里买房有补助。具体需视情况而定:1、属于农业户口且是第一次买房的。在城里购买第一套住房的农民,可以申请购房补贴,每平方给予8百元的补贴;2、自愿将农村宅基地退回村集体的。在享受宅基地退出补贴的同时,还可以申请购房补贴,补贴金额在2万元左右;3、分户后不再申请新宅基地建房的农民。除了按照自愿退出宅基地给予补贴外,再给予2万元的奖励补贴。农村户口买房条件有哪些1、稳定的住址证明,房屋租约合同,水电缴纳单,物业管理相关证明;2、个人身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;3、个人的稳定收入来源证明,如:银行流水单等。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。第三十五国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
毕节法律问答顾问律师
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你好请问下购房合同上面有墙,实际没有
请问具体是什么案件纠纷的
芮文伟团队律师
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并签了定金合同及房子买卖合同了,卖房因为房产证写得有未成年人名字,问她房子卖得成?
您好,可以起诉主张违约责任
芮文伟团队律师
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我想卖一套房子119个平方,大概过户一共需要多少钱
税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
贾正雨律师
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配电房噪音导致退房
可以法院起对赔偿处理退款的
芮文伟团队律师
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你好我买了恒大精装修房,现在你好,我买了恒大房子合同精装修交房,现在通知毛坯交房应该怎么维权
可以根据合同约定主违约责任
芮文伟团队律师
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你好,请问预售前买的房子,现在预售证下来了,房款未付清,可以退房吗?
请问是什么原因要退房款的吗
芮文伟团队律师
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夫妻买房,房子是期房,还款也是我们还,我想和他母亲签一份协议但不知道怎么写才有法律依据,请求帮忙
你这边可以说一下内容要求
贵州维炬所律师
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夫妻买房,房子是期房,还款也是我们还,我想和他母亲签一份协议但不知道怎么写才有法律依据,请求帮忙
你好,需要详细沟通下具体情况哦
贵州跃达禾律师
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买房子需要交建筑业营业税吗?
买家需要缴纳契税,卖家需要缴纳营业税、个人所得税
铜仁法律问答顾问律师
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玩买车,过户到别人名下,协议应该怎么写
可以自己在网上找个模板也可以找律师写
龙昌琼律师
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你好,我买房子,前夫付了10万首付款,10万是还我的钱,但银行需要我和前夫到公证处公证。到
可以公证处公证一下
黔东南州法律问答顾问律师
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我想买房子但贷不到钱,房产证写谁的名字
写谁的名字都可以。婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况下该房产属夫妻共同财产,离婚时双方以平分为原则。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
铜仁法律问答顾问律师
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买了拆迁安置房,法院能判断对方赔偿我的购房款和装修费吗?
如果遇到了安置拆迁房问题的,可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商,如果协商不成,对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
贵阳法律问答顾问律师
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买房期间买地主户的房子可以卖吗?
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
铜仁法律问答顾问律师
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房屋买卖中,因卖方延期产生违约金一直未支付怎么办?
收集证据去法院起诉的
芮文伟团队律师
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请问拆迁安置房能不能置换?
你好,需要看当地政策
毕节法律问答顾问律师
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银行签了贷款合同和抵押合同,开发商因为诉讼账户冻结银行不给我们贷款怎么办?
按照合同约定处理
安顺法律问答顾问律师
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但是这所房子有两个业主。这样买房安全吗?
因买房而产生的问题的,如果是由于合同问题,可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的,可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
黔东南州法律问答顾问律师
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夫妻买的房现在转让方可以委托对方签字吗?
你好!可以授权委托
安顺法律问答顾问律师
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我想咨询一下地基过户给子女需要多少钱
按房子本身的价值确定
铜仁法律问答顾问律师
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盖好后会遮挡宅基地的阳光。谁来处理?
法律分析:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后,由于切身利益受到影响,从维持个人权益的角度出发,希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是,有一点是必须明确的:采光权只是一种有条件的权利,而不是无条件的权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
黔西南州法律问答顾问律师
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开发商破产清算,购房者如何维权
开发商破产买房人维权时应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记,无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据:《民法典》第七十二条清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
黔南州法律问答顾问律师
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房子已经卖掉了如今面积增大,费用由谁来承担
你好:按约定办理
黔南州法律问答顾问律师
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还没有过户,现在他的孩子不愿意配合过户怎么办
可以诉讼处理。。。………
黔南州法律问答顾问律师
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咨询一下岑巩的利率和契税
你好:按约定办理
安顺法律问答顾问律师
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你好,我想咨询一下,我买的商品房,如果改变房屋性质,弄成宾馆,法院会如何罚款?
你需要到房管部门登记备案。
杨昌云律师
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私人签订的房屋买卖合同可以去公证处公证吗?受法律保护吗?
可以的,只要房屋的手续齐全
胡勇军律师
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请问。没有产权的商业铺面可以转让使用权吗
建议律师介入帮您规避风险
荣兆栋律师
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购买的商品房出现墙体裂缝,怎么索要赔偿?
新买的房子墙体开裂,如果是房屋本身质量问题导致的,由开发商负责,业主可以要求开发商赔偿相应的维修费用和因墙体开裂带来的损失。如果是人为损坏,业主可要求对方赔偿。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
黔东南州法律问答顾问律师
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你好,疫情期间购买商品房,锁上的契税,可以退吗,怎么退法
房屋契税可以退。购房时适用税率错误,经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税;购房合同房屋面积大于房屋产权证面积,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税;房屋经县级以上人民政府拆迁,享受拆迁优惠的可以申请退税。法律依据:《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的,应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款,要求退还的,税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税,不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
黔东南州法律问答顾问律师
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未满18岁的交了房源小定协议能退吗?
这个是可以退的,未成年人不得私自签订购房合同,无效的。
李雪律师
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请问一人名下可以全款购买第三套商品房吗?
你好,只要不是限购的城市,是可以的哈。
贵州诚合律所律师
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您好,我自己刚刚按揭一套房银行都没放贷款,我姐又想要用我的名义买房这样对我有影响吗
按揭买房需要和银行达成相关按揭贷款协议。如果是因为还款,或者退房等产生了问题,可以与银行协商解决。无法协商达成一致的,可以向人民法院提起诉讼。
黔东南州法律问答顾问律师
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我签了卖房合同,买方给了5万定金,但是我爱人没签。合同生效吗?
未成年签的合同是否有效,需分情况进行讨论。如根据《民法通则》第十二条规定,不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。只有与未成年人的法定代理人签订的合同才被法律认可,属于有效合同
黔东南州法律问答顾问律师
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有优先购买房屋的申请 书吗
优先购买权是优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。承租人有房屋的优先购买权。《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
黔东南州法律问答顾问律师
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有优先购买房屋的申请 书吗
优先购买权是优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。承租人有房屋的优先购买权。《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
黔东南州法律问答顾问律师
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现在没有结婚证,购房合同,发票。我想同他做个了断,房子该如何处理?如果走法院判的话我该准备什么
房子按照同居关系财产共有处理,去法院起诉需要准备双方的身份信息,及房产线索,以及小孩的身份信息,以及证明同居事实的相关证据
金有敏律师
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我买了房子,开发商都拖了1年多了,怎么办
你好,可以根据商品房买卖合同的约定,要求房开商支付逾期交房违约金
梁勃律师
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我买了房子,开发商都拖了1年多了,怎么办
对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿
黔东南州法律问答顾问律师
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我想咨询一下廉住房可以买卖吗
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅
黔东南州法律问答顾问律师
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购买后一直没告诉他,现在知道了要告房开,这样可以退房吗?
房产纠纷,有具体的协议等证据吗
张宏伟律师
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结婚前妻子有一套房,离婚后丈夫买房算首套房吗?
需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房
黔东南州法律问答顾问律师
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我离婚了五年了,可我现在在的条件是买不起房的了,说要到政府申请要个扶贫房 ,怎么申请啊
可以去找扶贫办机构交涉
黔东南州法律问答顾问律师
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商品房收房四个月后负一楼出现樑断裂可以要求退房吗?
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
黔东南州法律问答顾问律师
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商品房收房四个月后负一楼出现樑断裂可以要求退货房吗?
肯定可以的,至少可以认得一个事情,交付商品房不符合质量标准
唐邦清律师
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我们是情侣想买房子 房子贷款是女方贷 然后房产证名字写的是男方的
双方恋爱时一方以另一方名义买房的房产归属是:一般归产权登记人所有;买房时双方共同出资,有协议的可以按照协议进行分割处理,没有协议的双方可以按照各自出资比例共同享有房屋所有权。
黔东南州法律问答顾问律师
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请问房贷多带出来的钱开发商不退怎么办
建议您找开发商协商退还,若没有理由占用资金属于不当得利,可以起诉开发商退还该部分款项。
金有敏律师
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回迁房可以公证吗
回迁房
能否公证?如何处理买卖纠纷?签订合同时需注意什么?本文详细解答了这些问题,帮助读者了解
回迁房
交易的法律风险与应对方法。
#回迁房
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回迁房和商品房的区别
回迁房
与商品房在房价款、买卖双方关系及产权性质等方面存显著差异。产权问题需关注开发商是否合规取得土地使用权。危改
回迁房
面积标准则按原住房面积计算,超出部分有特定规定。
#回迁房
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商品房和经济适用房的区别在哪里
商品房和
经济适用房
是两种不同类型的房屋,它们在建设目的、价格、购买条件、土地性质和产权等方面都有明显的差异。了解这些差异有助于选择适合自己的房屋类型。
#经济适用房
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