黔东南州房屋租赁法律咨询
黔东南州
房屋租赁
之前一直租房小伙伴不给我押金怎么办
租房到期不退押金,当事人主要可以通过协商、申请调解、诉讼、仲裁等途径来解决纠纷。不退押金属于违约行为,一般需要承担违约责任,即退还承租人交付的押金。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
铜仁法律问答顾问律师
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一起租的房子当时租的时候押金我给的现在押金不给我了
你好,请问是已经住进去了吗
安顺法律问答顾问律师
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我店里装修得几个月,房东不让续租。
一、店铺到期房东不肯续租怎么办商铺合同到期不给续租租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋,合同中有约定的依照合同约定进行解除或索赔。如双方愿意续签合同,可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜,并重新签订租赁合同。2021年1月1日生效的法律依据:《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租房合同到期房东不租怎么办租房合同到期房东不租的处理办法:1、承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离,腾退房屋;2、如果房东只是口头说不租了,没有实际行动拒绝续租的(即租客继续居住不提出异议),那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、商铺合同到期的优先权1、优先续租权是在同等条件下的优先,如果另外的人给更高的钱,你就没权利优先了,除非合同明确约定,你的优先是绝对的2、如果房东将房屋租给他人侵犯你的优先续租权,那么一般情况下,他新订立的合同是有效的,新的承租人也有权承租,只不过房东违约,要赔偿损失。3、如果新房客与房东恶意串通,损害你的优先承租权,构成第三人侵害债权,有案例支持适用“恶意串通,损害第三人合法权益,合同无效”的条款。在我国相关的商铺租赁是需要签订相关的租赁合同的,相关的合同内应明确双方的责任和义务。我国的法律规定,相关的承租人可以具有相应的优先权,在合同内进行规定。遇到这类房屋出租问题,应积极的收集相关的证据,进行相应的维护。
毕节法律问答顾问律师
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二手房东跟原房主签了租赁合同,合同期限是5年,但是现在他跟我续签只肯签一年一签,这种我要怎么做?
这种一年一签也可以啊,每可以再合同上附加条件,房东只可以优先租赁给你,在合同要到期时你提前和房东将下一年多合同签订,也可以增加一些不再涨价等条款。
杨昌云律师
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租房子房子未到期 房东说有事叫我们尽快搬走
租户到期不交房租也不搬走可以进行协商,如果还是无法解决,可以收集租客违约的证据,向当地法院发起诉讼,等待法院的宣判,让法律来制裁租客。租户到期不交房租也不搬走房东有权告知其在一个合理期限内搬离并交清房款,否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未请求履行,有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。房屋租赁合同签订的流程是怎样的房屋租赁合同签订的流程:1、租赁双方持规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人房屋租赁登记证;5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完;6、收费标准,按年租金的百分之二收取租赁监证费,租赁双方各负担百分之一。
安顺法律问答顾问律师
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甲方没有跟租客讲要住满期才能退押金,合同也没有跟租客,按照合同来,租客没有合同,甲方能退回押金吗
法律分析:能退。在租期内提前退房,违约是一定,租客须支付一定的违约金,但是押金不退还就是另外一回事了。押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏,在屋内财物没有损坏的情况下,押金是必须退还的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
黔东南州法律问答顾问律师
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租房过程中,但付款是另一个人,合同到期后又居住了一段时间,现欠房租未付,我该起诉谁
建议可以协商解决
黔西南州法律问答顾问律师
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租户欠了水电费一直不付,现在电话不接微信不回
一、租客拖欠水电费如何处理1、租客欠水电费应当按违约处理。如果房东报警,警方会有两种选择。一是认为是合同纠纷,告知其协商解决或走诉讼程序;二是也可以从消化矛盾纠纷构建社会和谐角度受理并进行调解,通过明法析理促使当事人化解纠纷。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、用电人不交付电费有什么后果1、交付电费是用电人的主要义务,用电人应当按照国家有关规定和合同的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的,应当承担迟延交付的违约责任;2、如果双方就迟延交付电费约定了违约金,则用电人应当支付违约金。供电营业规则规定,用户在供电企业规定的期限内未交清电费时,应承担电费滞纳的违约责任。
贵阳法律问答顾问律师
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租房合同上只写了床,没写床垫,床垫坏了,需要赔偿吗
房屋租赁时物品损坏,赔偿需视具体情况而定:1、承租人对此不存在过错的,不承担赔偿责任;2、承租人因使用不善导致物品损坏的,应当承担赔偿责任;3、房屋物品损坏,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。法律依据:《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的,从失业保险基金中领取失业保险金:(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
黔东南州法律问答顾问律师
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我在租房期间不小心损坏了卧室的门(划痕和一点油漆)
首先要看合同约定;其次看这些损坏是否属于正常的自然损坏
遵义法律问答顾问律师
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一个17岁的男人和一对21岁的女人能租房子吗?
法律分析:可以。满16周岁不满18周岁只要经济独立就能租房子,因为租房子需要有完全民事责任能力。完全民事行为能力,是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
六盘水法律问答顾问律师
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怎么举报租房偷税漏税
举报房东偷税漏税的方式如下:1、可以向所在地税务机关的举报中心举报;2、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出;3、实名举报和匿名举报可,但实名举报才有奖励。举报人不愿提供自己的姓名、身份或者不愿公开举报行为的,应当予以尊重和保密。鼓励举报人尽可能提供被举报人的姓名、单位、住址和税务违法事实证据。法律依据::《中华人民共和国刑法》第二百零三条【逃避追缴欠税罪】纳税人欠缴应纳税款,采取转移或者隐匿财产的手段,致使税务机关无法追缴欠缴的税款,数额在一万元以上不满十万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金;数额在十万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。偷税漏税的量刑标准是什么1、偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金;2、偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
黔东南州法律问答顾问律师
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入住的酒店房型与平台预定的房型不同
您好具体是什么情况呢
六盘水法律问答顾问律师
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房东也不退房租怎么办,我该找谁?
一、不给房租又赖着不走的,可以报警吗1、不给房租又赖着不走的,可以报警。但是涉及的是民事纠纷问题,但是对承租人最好的办法是,首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。必要时候也可以就其行为直接向人民法院进行起诉,需要携带双方签订的购销合同等材料向法院申请支付令。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。二、不给房租又赖着不走,起诉的过程都有哪些1、立案受理原告向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人,不符合起诉条件,应当在七日内作出裁定书,不予受理,原告对裁定不服的,可以提出;2、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后,向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时,应做好开庭的各种准备;3、开庭审理开庭审理时,首先由书记员宣布法庭纪律,由法官查明当事人到庭情况并询问当事人是否申请回避。
黔南州法律问答顾问律师
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合同签了一年,现在还不到一年,能退剩下的房租吗
法律分析:刚签合同租房也是能退的。1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金;2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
毕节法律问答顾问律师
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租户电话不接,房租也不付该怎么办
一、不给房租又赖着不走的,可以报警吗1、不给房租又赖着不走的,可以报警。但是涉及的是民事纠纷问题,但是对承租人最好的办法是,首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。必要时候也可以就其行为直接向人民法院进行起诉,需要携带双方签订的购销合同等材料向法院申请支付令。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。二、不给房租又赖着不走,起诉的过程都有哪些1、立案受理原告向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人,不符合起诉条件,应当在七日内作出裁定书,不予受理,原告对裁定不服的,可以提出;2、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后,向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时,应做好开庭的各种准备;3、开庭审理开庭审理时,首先由书记员宣布法庭纪律,由法官查明当事人到庭情况并询问当事人是否申请回避。
黔南州法律问答顾问律师
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本人与房东签订了房屋买卖合同,对方拒绝退还定金,我该如何退还定金?
一、销售人员诱导交了定金能退吗1、其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退:(1)买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金;(2)因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人;(3)如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购房定金能退吗购房定金是可以退的,但是只有在法律规定的情形下才能退。如因开发商自身的原因导致购房合同不能签订的,买方可以要求其双倍返还定金。购房者自身违约的,定金不会退还。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
黔西南州法律问答顾问律师
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即租房不到一年,房东押金不退怎么办?
房东不退房租和押金可以报警解决。租房交押金,房屋没有到期一般是不能退押金的,但是,如果遇到房租到期房东不退押金的可以,可以报警处理。房东不退押金可以报警,警察可以进行调解,如果调解无效只能通过起诉解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
毕节法律问答顾问律师
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房子到期前想退房拿押金,房东不退房怎么办?
法律分析:押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,首先我们可以动之以情晓之以理的协商解决,可以请所在地的居委会或派出所协调,如果能够达成一致那就再好不过了。如果协商不能解决问题,房东的恶意违约违反合同法的规定,还可以向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其支付违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
贵阳法律问答顾问律师
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房屋租赁合同地址写错了会不会有纠纷?
房屋租赁合同上地址不全并不人影响合同的效力,只要合同是双方自愿签订的,租赁行为符合规定的,合理就会生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
六盘水法律问答顾问律师
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房子合同男朋友签了,房子是谁的?
你是租赁合同的承租方。
遵义法律问答顾问律师
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您好!我想问一下,我想前两天想租门面,交了押金,现在不想租了,没有签合同,房东不退押金,怎么办
收集证据去法院起诉的
芮文伟团队律师
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你好律师我租了一个门面合同期没到我不想做了押金我交了7000我可以不要还剩一个月的租金可不可以要
您好,这个·我需要看一下你的合同,才好给你解答
屈显奇律师
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签订了租房合同,但是房东没有房屋鉴定证明,办不了经营许可证,可以终止合同吗
您好,在平台看见你的咨询,是需要咨询法律问题吗
吴维律师
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我租别人的门口经过法院判决后,我把房租交了算不算解除合同
您好,在平台看见你的咨询,是需要咨询法律问题吗
吴维律师
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租客让我们帮忙带老鼠药
你好,正常带是不需要负什么法律责任的
李雪律师
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房东有权阻止租客带人来往吗
在合同中合理合法的约定受法律保护,可以约定仅允许几人入住,也是规避群租房风险
牛振平律师
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合同书 房子租给潘文权,如果公路没有变动,就永远出租。22. 这个属于不定期合同吗?怎么解除?
你好,具体需要看你们合同内容
李雪律师
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在签订租房合同时,手写修改了合同,双方需要在修改处按手印吗
需要在修改处按手印确认
刘新勇律师
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房东未经允许私自带人进房间
如果侵犯到您的权益,您可以报警处理,
杨昌云律师
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我租的门面现在还在合同期间,我要转让,但是房东要涨房租,这合理吗?
一般来说,房东现在要求提高租金,双方可以通过协商的途径来解决。在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,承租人可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。
黔东南州法律问答顾问律师
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租赁合同还没有到期,不想租,一年的租金23800.现在房子的主要违约金是5000,合同上没有违约金。我已经找到其他人租这所房子了。房东不同意。我必须支付违约金或租完最后一年。我不同意支付太多的违约金。
房子未到期,房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定,没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
黔东南州法律问答顾问律师
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你好!别人欠我房租,有微信聊天记录截图,我上诉诉败了,说微信不能证明是他本人
对方不出庭是吗?你可以重新拿你的相关资料到我们律所来当面咨询。
杨昌云律师
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我租房预交了半年的房租现在不想租了房东会退钱吗
你好,根据租赁合同约定起诉房东,要求其承担违约责任,如需帮助可联系律师。
黔东南州法律问答顾问律师
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房东以钥匙丢了,要换锁为由,不退押金,该怎么办
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
黔东南州法律问答顾问律师
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我买了商铺说反租 现在第二年说反完第二年就不反了公司没钱了 我现在该怎么办
你好:可以起诉解决看证据了
黔东南州法律问答顾问律师
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关于房东乱收电费问题
1、可以在缴费前要求房东出示水电费缴费通知单,或者缴费后要求房东出示水电费缴费发票或者收据,否则可以拒绝向房东交付水电费;2、可以直接向物管缴付水电费,或者向房东索取水电缴费卡后到缴费点自行缴费
黔东南州法律问答顾问律师
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房租快到期了,房东要终止合同,以公开竞价方式,怎么处理
在同等条件下,你有优先权
张亚诚律师
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房子还没到期,但是老板差房东的几千餐费,房东就把我们住的房子密码改了,像这个问题要问你处理呢
建议报警处理,房东无权扣押他人私人物品。
金有敏律师
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请问把淘宝店铺出租给别人违法吗
请问把淘宝店铺出租别人违法吗?
我租房子签合同的时候没注意水电费的收费标准,然后房东要我交水电费的时候发现比法定的高很多怎么办
您好,这种情况,建议您跟房东签订补充协议,如果协商不下来,看一下你们的条款是否符合约定解除的条件,可以解除房屋租赁合同。
金有敏律师
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租房没签任何协议,只是微信转账,然后房东租给别人了,怎么处理?
房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
黔东南州法律问答顾问律师
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租房子没签合同,房东说只能租半年的,现在不想要租房子了,房东只退押金
可以进行协商,也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷,首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定,如果有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责
黔东南州法律问答顾问律师
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