黔南州房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
婚姻中介退费,收费过高,已服务,但不满意
如果您在婚姻中介处已经享受了服务,但对其服务质量不满意,且认为收费过高,您可以尝试以下步骤来解决退费问题:与中介沟通:首先,您可以直接与婚姻中介进行沟通,表达您的不满和诉求。询问他们关于退费的政策和程序,并明确提出您的退费要求。提交退费申请:如果中介同意您的退费要求,他们会为您提供退费申请的相关文件和流程。您需要按照要求填写相关信息,并提交退费申请。等待审核:提交退费申请后,婚姻中介会对您的申请进行审核。审核通过后,他们会按照合同约定的方式进行退费。跟进退费进度:在退费过程中,您需要定期与中介联系,了解退费进度并确保款项能够及时到账。如果您在与中介沟通或申请退费时遇到困难,可以考虑以下措施:留下书面记录:在与中介沟通时,尽量留下书面记录,如电子邮件、短信或微信聊天记录等,以备后续维权之需。咨询法律人士:如果您认为自己的权益受到侵犯,可以寻求专业法律人士的帮助,了解您的权益和维权途径。总之,面对婚姻中介收费过高且服务不满意的情况,您需要积极维护自己的权益。通过与中介沟通、提交退费申请等方式,争取获得合理的退费解决方案。同时,也要注意保留好相关证据和记录,以备后续维权之需。
钱承
钱承律师
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你好,楼梯房装电梯业主三分之二以上同意了,二楼的住户不但没有补偿,还要出费用!有什么办法
法律分析:很多业主对《物业管理条例》不了解,认为交了物业费就不应再承担电梯维修费,因此不愿出钱维修。于是,很多物业公司都会主动承担一部分维修费用,剩下的由业主均摊。一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据《物业管理条例》相关条款,若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的,所得收益归全体业主共有,业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施,归全体业主共有。通常来讲,小区电梯大修或更换,物业公司是不需要承担费用的,他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任,物业公司毕竟只是业主聘请的,如果有些业主自己都不重视不承担责任,物业公司就更不需要承担责任。法律依据:《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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房子已经还贷几年,还没办理房产证,现在结婚,想办理房产证,可以加上配偶名字吗
一、房产证没下来可以加配偶名字吗1、房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心,办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别,主要在于不论是全款购买,还是按揭购买,房产证没下来都可以加配偶的名字,因为即使是在按揭购买房屋时,购房合同只有一方签名,也需要提供配偶的征信等相关材料,即夫妻购买房屋,即使选择登记在一个人的名下,都要审核双方是否符合贷款条件。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。二、办理房产证的流程是什么1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门;2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦;3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证;6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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旁边是另一个房东的租户每天晚上都有小孩子哭闹可以提前终止合同吗
法律分析:一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:1、承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;2、承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;3、承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;4、承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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