曲靖房屋租赁法律咨询

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房屋租赁
定了酒店 忘记去住
处理方式会因酒店的预订条款和您的预订方式而异。如果预订时选择了可取消选项，则可能无需支付费用；若预订条款明确规定了违约金，则需按规定支付。此外，如果是通过第三方平台预订，还需考虑平台的规定。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我们签定了厂房出租合同为3年，但承租方违约，没有交违约金租一年就要走怎么办
你好，你们扣押金就可以
王正兵
王正兵律师
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我租期是一年，我交了一个月的房租但是我不想租了。他们不退说租期没满，我住满一个月不交租算违约吗？
如果您在租期未满时提前退租，这通常会被视为违约。住满一个月后不再交租也属于违约行为。租房合同是双方约定的法律文件，通常包含了租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。如果您在一年租期未满时决定不继续租赁，通常情况下，您需要按照合同中的约定来处理。如果合同中有提前退租的条款，您应该按照该条款规定的流程和可能产生的费用来执行。如果合同中没有明确规定，您应该与房东协商解决。此外，关于押金的问题，一般情况下，押金是用来保障房东利益的一种措施，如果您提前退租，房东可能会根据合同条款扣除相应的违约金或赔偿费用。如果您希望退还押金，需要与房东进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。需要注意的是，即使您决定不再支付租金，这并不意味着您可以免费占用房屋，因为这违背了租房合同的约定。如果您在没有支付租金的情况下继续居住，房东有权要求您搬离，并且可能会采取法律手段追究您的违约责任。总之，提前退租和不支付租金都是违反租房合同的行为，可能会导致您承担违约责任。建议您仔细阅读租房合同，了解合同中关于提前退租和违约的具体条款，并与房东进行沟通，尽量找到一个双方都满意的解决方案。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我租的房子不退押金
如果您遇到租房押金不退的问题，可以采取以下步骤来维护自己的权益：沟通协商：首先与房东进行沟通，了解不退还押金的原因。可能是因为房屋损坏、租金未结清或其他原因。如果是因为损坏，要求房东提供详细的维修费用清单。查看合同：检查您的租房合同，了解合同中关于押金退还的条款，确认是否有违反合同的行为，以及押金退还的具体条件和时间限制。收集证据：保留与房东的沟通记录，如短信、邮件、通话录音等，作为证据。如果有房屋验收时的照片或视频，也应一并保存。法律咨询：如果通过沟通无法解决问题，可以咨询律师或当地的消费者权益保护组织，了解您的权利和应采取的法律行动。调解/仲裁：在一些地区，房屋租赁纠纷可以通过住房管理部门或消费者协会进行调解。如果双方有约定仲裁解决争议，可以申请仲裁。法律途径：如果上述途径都不能解决问题，可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，并可能要求赔偿由此产生的损失。公示曝光：在确保不违反法律的前提下，可以通过社交媒体或新闻媒体曝光房东的不当行为，以此来施加公众压力，促使房东退还押金。在处理这类问题时，保持冷静和理性，遵循法律程序，通常能够获得更好的结果。如果您不熟悉相关法律程序，建议寻求专业法律援助。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房东出租房屋的注意事项i如何规避风险i
房东出租房屋时，需要注意以下几个主要事项来规避风险：合法合规：确保房屋符合当地的出租标准和法律法规。例如，房间数量、居住人数不应违反当地规定。明确合同：签订详尽的租赁合同，明确规定租金、押金、租期、维修责任、提前解约条件等条款。租客筛选：对租客进行背景调查，如信用记录、工作情况和前房东的推荐信。选择信誉良好的租客可以减少违约风险。安全检查：定期进行房屋的安全检查和维护，确保电气系统、煤气管线和消防设施等处于良好状态。保险保障：购买适当的房东保险，以保护您免受火灾、自然灾害、租客破坏财产或其他意外事件造成的损失。物业管理：如果无法亲自管理物业，可以考虑聘请物业管理公司代为管理，包括租金收取、日常维护和租客沟通等服务。了解法律：熟悉租房相关的法律法规，如租客权利、租金控制、租赁争议解决机制等。紧急应对计划：制定处理突发事件的预案，比如火灾、洪水或房客突然无法支付租金的情况。押金管理：清晰记录和妥善管理租客的押金，不要随意挪用，并在合同中明确退押金的条件和流程。良好的沟通：与租客保持开放和专业的沟通，及时响应租客的需求和投诉，建立良好的租赁关系。遵守税收规定：确保按照当地法律规定报税和缴纳任何相关的房产税或收入税。房屋交接：租赁开始和结束时，与租客一起检查房屋状况，并做好交接记录，避免日后因房屋损坏问题发生争议。通过上述措施，房东可以在很大程度上规避出租房屋的风险，保护自己的财产和权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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租户租商铺没到期就走了，房子乱七八糟都是垃圾，里面也破破烂烂，只有微信名字电话号码和车牌号怎么办
如果您作为房东或物业管理方，遇到租户未到期就离开，且留下了一片混乱的场地，您可以采取以下措施：1.联系租户：首先，您可以尝试通过微信、电话或车牌号联系上租户。请尽量保持沟通渠道的畅通，以便后续的协调和处理。2.检查租赁协议：查看租户与您签订的租赁协议，了解租户的责任和义务。如果协议中有关于场地恢复和清洁的条款，您可以要求租户履行责任。3.现场勘查：如果能够联系上租户，您可以要求租户前来现场，共同勘查场地情况，并要求租户尽快恢复场地的原状。如果租户拒绝配合，您可以考虑采取法律手段。4.寻求法律帮助：如果无法联系上租户或租户拒绝履行责任，您可以寻求法律帮助。您可以咨询律师或法律专家，了解您的权利和应对策略。如果您的权益受到侵害，您可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。需要注意的是，在处理此类问题时，应该保持冷静并遵守相关法律程序。同时，为了避免类似问题的再次发生，您可以在租赁协议中明确规定租户的责任和义务，并在租赁期间加强与租户的沟通和管理。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好，公司对私人租房，房东不配合不愿意开发票，怎么处理
你好，发票房东不一定能开发票。
张顺洪
张顺洪律师
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你好律师！因工作变动需退房，已经付了房东3个月房租跟压金能要求房东退房租跟压金嘛？
你好，可以与房东协商退还押金
陈龙飞
陈龙飞律师
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押金不退我怎么办
你好，如果无故不给你退押金，可以起诉请求退还押金
孔沙
孔沙律师
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学校收了住宿费，还要收水电费怎么办
你好，住宿费确实也不包含水电费。
张顺洪
张顺洪律师
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我租了3个月的房子现在住了一个月不租了房东不退钱怎么办
1、房东不退房租租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求其返还。2、法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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我租了一个商铺 合同未到期提前跟房东协商房东同意转让店铺后不退还押金 转让店铺的合同是房东直接和第三方转租人直接签署
可以起诉房东违约的
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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我租房10天后，协商无果后，现在想要退租，但要求交违约金，可是这不能怪我啊。能不能不交啊
依据你们的约定处理
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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你好，租商铺的过程中，在不知情的情况下被二房东骗了转让费
你好有合同这些吗？被骗了多少转让费
云南定和律所
云南定和律所律师
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做兼职对方收押金现在不想做对方不退押金
法律分析：首先协商，协商未果的可以按照约定的条款争议解决，如果形成劳动合同关系，收取押金是错误的，用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第三十六条对违反劳动合同法和本条例的行为的投诉、举报，县级以上地方人民政府劳动行政部门依照《劳动保障监察条例》的规定处理。第三十七条劳动者与用人单位因订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同发生争议的，依照《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》的规定处理。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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与租赁平台签订电子合同与房东签订纸质合同后后来发现房东手写的纸质合同条款与电子合同不同
你好，可以诉讼解决
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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但是房客没有交物业费就跑了，我该怎么办
处理租户拒交物业费的方法是：物业公司有权催告承租人交纳。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求业主即出租人交纳并承担连带责任。业主缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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请问一下房东说话出尔反你，态度恶劣还想打人这种情况下，我们不想要了怎么才能维护不违约
你好，建议先协商处理，协商不成按照租房合同解决。
张顺洪
张顺洪律师
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在过户前为了两句话，房东就要打买家，还维护房东，请问要怎么才能做才能让我不违约
租客要求房东开具增值税发票，请问税率是多少？
法律分析：个人房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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房屋由中介出租，找不到人怎么办？
通过法律途径解决
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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租赁合同是一年未住足退房押金不退还违约金
那就通过法律途径解决
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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租房不到一个月，床坏了，正常睡觉，是我的责任还是房东的责任？
法律分析：租赁房屋中的床坏的，应当由出租人负责维修，但是因承租人的过错导致床铺损坏的，由承租人自行承担维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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提前交了押金，可以退还吗？
在租期内提前退房，属于违约行为，一般不会退押金。押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏且租期到的情况下，押金是必须退还的。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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长期租用集体土地不交租金怎么办？
可以起诉对方，或者向上级政府本门投诉
刘陆琴
刘陆琴律师
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我出租的房子，按合同租户应提前一个月支付下一季度的房租，我应该怎么办？
你好，有租房合同可以起诉要求对方支付。
张顺洪
张顺洪律师
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你好，我今天租了房子把房子交了，我不想租了房东不退房租怎么办
你好，建议先协商处理，协商不成可以通过向法院起诉维权。
张顺洪
张顺洪律师
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我今天交了房租我不想租了。房东不退我房租怎么办
房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构进行投诉。房东不退房租是房屋租赁行为中发生的民事争议，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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我租的房子还了，我保留了原合同的副本。房东没有把房租还给我。我可以用副本起诉他吗？
协商不成可以起诉
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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租房子押六付一，现在住了一个月不想租房了，能退押金吗
您好，押金的返还，以租赁合同约定的为准。如果有约定可以返还的，您可以要求对方返还。
邹连香
邹连香律师
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转让合同还未到期房东不给开怎么办
你好，按照合同履行，也可以通过诉讼维权。
张顺洪
张顺洪律师
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两人合租商铺怎么预防被转租
约定相应的违约责任，禁止性条款。
孔沙
孔沙律师
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房子已租用十二年，因为他们说机构改革，房租就涨了五万七，我本人没有提岀退租，合规吗？
你好，正常来说没有多大问题，如果房租过高，你只能选择到期后，重新租用其他地方
孔沙
孔沙律师
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我房租到期没有收里面的东西，房东说叫我去收，没有去，过了几个月，房东说要报警，请问警察会来我家找我吗
房租到期你通知房东不打算续租了吗，如果没有，你需要支付占用房屋期限的房租
刘陆琴
刘陆琴律师
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我和另一同事合租的房子着火了，当时我在上班，他在家，我要赔偿房东的损失吗？
出租房热水器洗澡中毒身亡房东是否需要担责，需要看房东是否尽到合理限度范围内的安全保障义务。自然人在从事经营活动时，负有安全保障义务，否则造成损失的应承担相应的赔偿责任。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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租房合同到期，租客不走，我需要退押金吗？
合同到期，租户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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合同到期客户不搬走，我需要退还押金吗？
合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我想把房子租给自如， 如果租给他们，窗户掉下来砸到人或物，我需要赔偿吗？
房屋租赁损坏按照以下方式赔偿：1、因承租人的过错致使房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任，赔偿数额应当相当于造成的损失；2、因不可归责于承租人的事由，致使房屋损坏的，承租人不承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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租的房子漏雨，然后他们带我去看其他房子，直接把我的租约转到那边房子，现在需要退房
你好，如果协商不了可以到法院起诉解除合同
陈龙飞
陈龙飞律师
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合同纠纷，合同纠纷，租房合同纠纷
你好，现在具体是什么问题呢？
陈龙飞
陈龙飞律师
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你好，我家的地，被人租用，没给租金，请问怎么办
房屋租赁不缴纳租金的处理方式是先进行催告；催告后在合理期限内仍不给租金的，房东可以选择申请调解或向法院起诉。有约定仲裁条款或仲裁协议的，可以申请仲裁。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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租房未到期不能退押金，这怎么办？
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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租房子我们还没住不想住了怎么办
你好，可以与对方协商退费
陈龙飞
陈龙飞律师
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租房子后，没有热水，向房东问，他一直说用热水的人多所以没有来敷衍我，我应该怎么做
你好，如果协商不了，可以要求解除合同。
陈龙飞
陈龙飞律师
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您好，我在学校周边租了一套两室一厅的房子，中介费收了一个房租 ，这合理吗
需要根据合同履行处理
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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合伙买的房子，现在人家不要了，应该怎么算钱。
你好，建议先协商处理，原则上按照均摊处理。
张顺洪
张顺洪律师
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我们租的房子是三个月交一次，这个是第4个月了，交了两次，也没有签合同，然后找他退租金，他说不退
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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原告合同没到期恶意霸王阻止干扰我方经营长租金怎么办？谢谢
你好，先协商处理，协商不成起诉维权。
张顺洪
张顺洪律师
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押金不够也不提醒，一直超额，我接受不了
你好建议协商解决比较好
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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您好，隔壁新搬来的邻居夜间活动，声音太大了，租房一年，现在5个月了，可以退房吗？需要付违约金吗
你好，建议你们协商解决，也可以和隔壁邻居友好沟通解决。
张顺洪
张顺洪律师
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昨天3000元钱租了一个摊，但是不想做了，老板不退给我租金，怎么办
你好，建议你们协商退租金事宜，协商不成起诉维权。
张顺洪
张顺洪律师
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就是我在超市里面上班，然后押金老板不退
你好，建议先协商处理，协商不成有押金证据可以起诉维权。
张顺洪
张顺洪律师
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你好，我租赁的大棚因大雪被压塌，承租房现在要求我赔偿，我该赔偿吗
你好，你们有签订详细的书面协议吗？具体以书面协议为准。
孔沙
孔沙律师
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你好，商铺租了有纠纷不退怎么办
你好你是哪方约定没有呢
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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你好，我想问一下房子拍卖阶段出租租金会被冻结吗
你好，有可能会被法院进行冻结的
陈龙飞
陈龙飞律师
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一次性交了半年，还有500的押金，但是房东只给退两个月房租 怎么办
你好，能协商处理协商处理，协商不成起诉解决。
张顺洪
张顺洪律师
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提前退租的话押金应该返还吗？
具体要看合同是怎样约定的？
陈龙飞
陈龙飞律师
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租房的电子合同解除需要哪些条件
可以对方协商进行解除。
陈龙飞
陈龙飞律师
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合同到期房东涨房租怎么办
你好，建议先协商处理，到期房东有权调整房屋租金。
张顺洪
张顺洪律师
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我是店铺租客，第十条是这么写的，任何一方失约按年度必须向对方缴纳一个月违约金。房东可以退租金给我吗？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
曲靖法律问答顾问
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