玉溪房屋租赁法律咨询

玉溪
房屋租赁
房子还没有到期，租的房子天花板掉落，是老化了掉下来的，我可以要求退租，退剩下房租吗
可以要求退租，并退还剩余的房租。针对您提出的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条和第七百三十一条的规定，如果租赁物因不可归责于承租人的原因部分或全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的，或者危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时已知租赁物质量不合格，仍有权解除合同。天花板掉落显然属于房屋的安全隐患，可能对居住者的安全构成威胁，这为要求解除租赁合同提供了法律依据。同时，房东有义务确保出租的房屋处于安全可居住的状态。在这种情况下，建议的处理步骤如下：与房东进行协商：首先应向房东明确指出问题，并要求其承担相应的维修责任。若房东未能及时修复，可以主张解除合同并要求退还剩余的房租。收集证据：在协商过程中，务必保留好相关沟通记录作为证据，包括房屋损坏的照片、通讯记录等。寻求法律援助：如果协商未果，您可以寻求法律帮助，咨询专业律师以获取更具体的法律意见和支持。采取法律行动：最终，如果协商无法解决问题，可以通过法律途径解决争议，包括但不限于提起民事诉讼。总之，您完全有权基于租赁物的安全问题要求解除租赁合同，并要求房东退还剩余的房租。在此过程中，保持冷静、合理地维护自己的权益，并按照法律规定的程序行事至关重要。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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就是退租的时候，他过会儿再来检查，第二天他去检查门关掉了，他不退押金，那怎么办？
不退押金，起诉法院讨债
张守成
张守成律师
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问问修路期间房东租金有没有减轻压力 现在房子到期 我还没搬 我要她 给我20天处理 她不给 ？
１、首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋。２、法律依据：《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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房子没有到期，房东说因为安全风险，我们有权要求赔偿吗？
依据双方的租赁合同履行
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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租金到期后，房东的门坏了，房东找人修理，我不同意
协商不成，按照合同约定处理
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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咨询：租房回潮发霉是租客的责任吗？
看发霉的原因，如因租户居住产生水汽太大，屋里发霉，租户负责恢复原状。如因天气原因那由房主承担责任。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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房屋租赁期满一年后续租的，必须签订合同吗？
房屋租赁合同到期后，续租要不要签订合同，由双方共同协商确定。如果不重新签订合同的，原租赁合同续约生效，变为不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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因为欠房东取暖费他要去法院起诉我，能不能补上取暖费？
您好，请问咱们这有租赁合同吗
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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退车找各种理由不交押金
网约车不退押金的，当事人可以先协商，协商不成的可以起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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我想咨询我租了一个一年的商铺，现在没到时间房东找理由要收回铺面，说房租多退少补，我应该怎样谈
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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是电子合同，说可以换房子，不算违约，但说换房子要扣一个月的租金，这种怎么算？
请按照合同约定处理
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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他们重新签订了新的合同，我有权要求对方赔偿损失吗？是否侵犯我的合法权益？如果我不同意整改
您好，我们可以帮您协助处理这个案件的
尹煜
尹煜律师
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在房屋租赁合同中，双方不能无故解除合同情形包括因疫情而导致承租方不能正常盈利吗？
租赁合同可以在疫情期间进行解除。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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租房时房东明确提出不可养狗，租客也没说什么，房东退还订金，租客说房东违约了要求赔偿违约金
按租赁合同的约定办
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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房子出租时明确提出不可养狗，房东把订金已经退给租客了，要求赔偿违约金，这样房东应该怎么办
房客不交租金，房东可以进行催告。对方经过催告还是不缴纳房租的，房东可以解除合同，并要求对方承担相关的违约责任，给房东造成损失的，房东可要求赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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民法典规定租房水电乱收费如何投诉
房东乱收水电费可以报警，但一般不予受理。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致时，租客可以邀请居委会帮助协调或者向物价行政主管部门投诉举报，由价格监督部门依法查处。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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租房我说15号搬进去15号签合同，已经把定金付了，属于什么问题
租房交定金合同可以写明当事人与房屋的基本信息；约定交付定金的数额；约定交付定金的期限；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及定金罚则的适用。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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房租45600税前金额是多少
建议自己查询扣除的税
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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提前解除租房合同，房东不同意，需要支付约定的违约金20000，有没有办法
您好，请问您们租房合同上对月提前解约是如何约定的呢？
侯晓龙
侯晓龙律师
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租房合同提前接触，合同写明要付违约金，但是房东承诺可以提前解除，这种怎么算
如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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租房合同写 怎么才能有效
房屋租赁合同书要写明出租方和承租方、还有双方的责任和业务以及其他事宜才算有效。租房合同协议书范本如下：出租方（甲方）:身份证号码:承租方（乙方）:身份证号码:甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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案子已经执行了 还没有执行完 货也没有退还完19年执行的现在我要怎么才能拿回我的货跟租金
需要视具体情况而定
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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股份不一样，房租该怎么算？
你好，你们之间是否有入股协议？各方是如何入股的？协议中对分红是如何约定的
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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请闪律师我跟小组立了个三年期臼厂地房屋租合同还有二年到期现今要拆除怎幺办
这种情况根据合同处理
李治俊
李治俊律师
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交了三个月房租和押金 工作原因住不了了 房东不给退房租
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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请问商铺竞租时，竞组人不满足三家，继续开展竞租活动，合法吗？
可以根据竞租协议办理
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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在外租房的时候差了¥1400房租水电，写了欠条按了手印。交到法院会怎样？
租房纠纷可以自行协商解决，或者由第三方调解（例如人民调解委员会），或者向法院依法起诉。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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就是公司招聘信息上写着提供住宿，但是我在外面租房子，而且还没有补助这是合法吗？
有签订劳动合同吗？以签订的劳动合同为准，单位拒不按约履行，可以申请劳动仲裁解决
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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就是我租房子合同签了1年 现在租了3个月不想租了 和房东沟通了 她不让步
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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想提前退房，愿按租房合同上的约定付违约金，可房东不同意
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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