文山州房屋租赁法律咨询

文山州
房屋租赁
你好，房租从2009年10月28号到2024年10月几号才算15年整
合同上不应该有明确规定吗
曾昱
曾昱律师
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租房2009年10月28号到2024年10月几号才算15年整
答案是2024年10月28号。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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未入住可以退吗
关于物业费未入住是否可以退的问题，一般来说，如果房屋已经交付但未入住，业主仍需按照约定支付物业服务费。这是因为物业公司已经开始为该房屋提供物业服务，如清洁、保安、绿化等。因此，不住人通常是不可以退物业费的。但是，如果在某些情况下您长时间未入住，并且可以证明物业服务没有实际发生或者您的房屋处于空置状态，一些物业公司可能会根据实际情况给予一定的减免。具体能否退还以及退还的比例，需要根据您所在小区的物业服务协议、当地法规以及实际情况进行判断。如果您对物业费退还问题有疑问，建议您先查阅您所签订的物业服务协议中是否有相关规定，或者咨询您所在小区的物业公司或当地住房城乡建设部门。他们可以为您提供更详细的信息和指导。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好 由于晚上光线原因
你好，由于晚上光线原因，导致我没有注意到前方的障碍物，最终发生了意外。我想了解一下，在这种情况下，我是否需要承担全部责任？
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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交了租金。没有签合同
没有付过租金的合同如果依法成立的有效。依法成立，具备法定生效要件的合同有效，当事人应当全面履行合同义务。当事人违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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自建房出租需要配备消防器材吗？
您好，根据具体情况判断
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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租房交了五个月的租金，提前退租不住了，房东一分不退租金，没签合同
法律分析：可以不退。1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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你好没有实体店 但是有出租的楼房租债合同可以办理营业执照吗？
【法律分析】：没有营业店面，租房也可以申请办理营业执照。但是如果租的房子都没有就不行了。办理个体户营业执照的条件：(1)需准备店面房产证复印件(是租的房子，还要租房协议书)。(2)身份证复印若干张，一寸照片若干张。(3)到当地工商所申领表格办理工商营业执照。(4)再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。(5)拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：第一，按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额;第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税(6)整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15-30天，各地不同。法律依据：：《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。第十条公司以其主要办事机构所在地为住所。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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我想租这个房子但是已经交了押金和房子但是还没有搬进去住现在突然发现这个租房环境很不干净，突然不想租了，可以要求房东退房吗？
您好，依据合同约定处理
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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你好:我签了一年的合同.付了半年的房租.由于生意不好.找房东协商.他不同意退租.我该怎么办？
合同签订了之后，对租赁双方都有制约作用。房东作为守约方有权利拒绝退还租金，建议和房东进行协商解决会比较的好，尽量的争取获得房东的谅解。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我的房租是 62000，但是合同上签的是 32000
依据你们合同约定处理
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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文山的廉租房如何申请
申请廉租房的条件：1、申请人及其家庭成员收入、住房情况都要求达到规定的困难程度；2、申请人需要在户籍所在地的街道办事处提出申请；3、受理机关需要对申请人提交的资料进行审核查证；4、受理机关对符合要求的申请人确定资格并进行公示。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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廉租房如何申请
申请廉租房的条件：1、申请人及其家庭成员收入、住房情况都要求达到规定的困难程度；2、申请人需要在户籍所在地的街道办事处提出申请；3、受理机关需要对申请人提交的资料进行审核查证；4、受理机关对符合要求的申请人确定资格并进行公示。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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如何申请廉租房
申请廉租房的条件：1、申请人及其家庭成员收入、住房情况都要求达到规定的困难程度；2、申请人需要在户籍所在地的街道办事处提出申请；3、受理机关需要对申请人提交的资料进行审核查证；4、受理机关对符合要求的申请人确定资格并进行公示。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我的店铺房东不允许我转让
您好，我马上让精通此类案件律师联系，我们会根据您所做的描述，并结合相关法律、行政法规的规定，做出您满意的答复。
四川川恒律所
四川川恒律所律师
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你好，我想咨询一下有关我家房屋出租的相关问题。
房屋出租方应的注意事项：1、应当按照约定将租赁物交付承租人；2、应当履行租赁物的维修义务；3、出租人出卖租赁房屋的，不得损害承租人的优先购买权；4、房屋出租方应的其他注意事项。《中华人民共和国民法典》第七百零三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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但是租房公司违约了，有规定吗？
合同上是怎么约定的
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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租客不交房租，坚持从押金中扣除
承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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房屋租赁合同已签订三年，怎么办
法律分析：签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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诉讼中介不退押金
法律分析：中介不退押金的起诉流程：一、立案受理。原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。二、庭前准备。法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备。三、开庭审理。在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的一般由法官当庭作出判决。如果案件复杂不适宜当庭宣判的，则定期宣告判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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因为房东没有房产证，怎么办
办个体营业执照必须要有房产性质是商业用途的房产证，才可以申请办理。没有房产证是办不了营业执照的。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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租房不满半年不退押金违法吗？
如果合同中规定了租赁期限，承租人提前退租的话，就是一种违约行为，需要承担违约责任。然而租凭合同中明确押金的性质或规则的，不退押金就是合法的。如果租凭合同中没有明确押金的性质或规则，不退押金就是不合法的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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租房纠纷   在房子里养宠物   房东说有味道   要起诉
法律分析：房客可以给房东协商，若房东坚持不让养，应共同同意解除租赁合同。双方协商解除合同，应退还多付的租金和押金。否则，房客有权继续在房屋内养宠物。房东若认为房客的做法违反约定可以向法院诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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租房子一定要交取暖费吗？能不能选择不交？
根据供暖合同约定处理
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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你好律师，我有个问题咨询一下，在菜市场里的门面门口的摊位，这个租金应该交给市场管理人员还是门面租户？
您好，依据你和市场之间合同约定办理
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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你好律师，我有个问题咨询一下，在菜市场里的门面门口的摊位，这个租金应该交给市场管理人员还是门面租户？
您好，依据你和市场之间合同约定办理
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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要把房子归还给我，租赁期满后，这样他们有权带走这些东西吗？
他们无权带走这些东西
张守成
张守成律师
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就是我们这边租了个房签了半年，我们现在不打算住了，房租能不能退还
若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。若合同没有约定则应该退房租。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我朋友在网上预定一间出租房，去入住时发现卫生不好想要退房，但是人家说要交100快得误工费
你好！建议与房东协商处理
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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4月29号约定租房，交了500元押金，没签合同。跟房东某社交软件联系说不退，说口头约定有效
处理房屋租赁纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。.
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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你好，我们不久前刚租了一个房子，当天就出来外面玩了，然后晚上发现租房那里的隔壁村有疫情
您好，建议协商处理
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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租房期半年 但是有事情现在准备提前退租 房东不退多余租金
租房提前退租，房东不退租金是可以的，因为提前退租是租客的单方违约行为，房东可以不退租金，作为违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我们是刚租房子，房东就强制性的买油烟机安装，让我们租客出钱，这要怎么解决？
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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交了一年的房租，只住了两个月，房东押金和租金都不退，怎么办？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我自己的房子要出租，但是老人不给租怎么办
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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找了一套房屋，我们双方口头约定是9月30日腾出房屋让我们居住，房东不退2000元押金，可以起诉吗？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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租客半年就退租，合同写的为三年，违约金为5000！现在，访客要求退还租金与押金！请问怎么处理
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我想咨询一下，租赁商铺，付了半年房租和押金，只做了半个月，房东要求只退一半房租，合理吗
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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房租押金和租金未退还
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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营业执照刚刚办好 但因有事不能营业 租房老板多久以后才可以重新租给别人
按双方合同内容条款处理
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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房屋出租协议上未明确租房日期，落款处日期一年，怎么明确租房日期
房屋租赁凭证的备案日期是发证日期开始租房的日期，以租赁合同上的时间为准
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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经济不足，导致租期未满退租，合同上没有写违约金，只写了不退押金，押金可以抵房租吗
合约没到期不想租了，在一定条件下可以要求退押金，但是构成违约的需要承担违约责任。押金如果属于物品保全押金，不想租了可以退还，但是需要另外承担违约责任；如果当事人之间约定承租方违约时不退押金的，不能退还押金。
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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我是关于租房子的事，就是我租了别人转租给我的房子，但是房东不允许转租，这怎么办，责任在谁
一般来说，承租人擅自转租的，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我的租房合同是三年，租金是一年一付，请问一下我们该怎么办？
租房合同一年前提前不租可以与出租人协商解除合同，或者经出租人同意转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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