天水业主维权法律咨询

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业主维权

天水修建房子该怎么样计算赔偿

新房顶楼漏水一般赔偿多少要根据具体损失来判断，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房并且可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直接去找开发商进行赔偿。

平凉法律问答顾问

平凉法律问答顾问律师

道路被挖断影响通行怎么办

您好，可以报警，由公路管理方起诉侵权人修复赔偿等。

安治国

安治国律师

天水修建房子该怎么计算补偿

利益如下：1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；4、搬家费；5、临时安置补助费；6、搬迁奖。法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

天水修建房子该如何算赔偿

法律分析：我国目前对于漏水补偿没有统一的标准。一般主要赔偿：维修费和因漏水而造成的其它财产的损失。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

嘉峪关法律问答顾问

嘉峪关法律问答顾问律师

我是小区老业主，新换物业要求三证合一，不办理停车，并要比政府发文停车标准高收费该怎么办呢

您好，具体关于小区停车费用的问题可以咨询小区物业。

安治国

安治国律师

我家老破小6楼已经很多年不住人了，偶尔回去看看房子，今天水管爆了淹了楼下十家房子怎么交流？

房屋漏水纠纷的处理方式有：可以邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；可以向楼上下户主直接索赔；可以收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

兰州法律问答顾问

兰州法律问答顾问律师

天水修建房子该怎么样算补偿

法律分析：我国目前对于漏水补偿没有统一的标准。一般主要赔偿：维修费和因漏水而造成的其它财产的损失。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

金昌法律问答顾问

金昌法律问答顾问律师

我家刚买的新房！装修的时候给地暖打压打不上！联系物业也不能尽快解决！怎么办

您好，联系物业或者开发商处理

安治国

安治国律师

你好如果盖楼的把钢柱和钢筋割断没有焊接算不算违建

你好，可以申请做鉴定违建

安治国

安治国律师

你好，我在建房，邻居不让走，怎么办？

您好，双方协商处理，协商不成可以找村委会解决

安治国

安治国律师

村里水管员乱收水飞

村里水管员乱收水飞，向管理部门投诉

张仁山

张仁山律师

你好律师，我想问一下我家的电杆和电线是我们自己花钱按装的现在有新搬来的邻居要接我们家的电，我该怎么办

你好，可以要求邻居共同承担安装费用

如何确定下水管道属于物业维修还是业主维修

您好，属于支管范围有住户承担，具体一般都有物业维修

安治国

安治国律师

水泥路面没有硬化到农户

你好，为什么水泥路面没有硬化到农户

张仁山

张仁山律师

你好车在小区停着被结婚的炮把挡风玻璃冲烈了

被结婚的炮把挡风玻璃冲烈了，起诉索赔

张守成

张守成律师

今天在修路的时候，挖机把对方的果树，因为我们村的路只通另一个村必经之路，反正就是年年都在修路

您好，可以协商赔偿，协商不成可以向法院起诉

安治国

安治国律师

公共道路被邻居用篱笆扩建围堵

您好！先向村委会说明情况。

安治国

安治国律师

公共道路被邻居用篱笆扩建

您好！向村委会或者人民政府部门反映情况。

安治国

安治国律师

投诉物业保安态度恶劣，好几次了

你好，太不恶劣，确实需要投诉

张仁山

张仁山律师

你好，业主能看小区监控吗

您好！一般情况是由执法部门进行查看，可以联系执法部门协同查看。

安治国

安治国律师

朱律师好，请问我家经适房，客厅顶板中心位置下吊，吊度2.5公分，有测量的视屏录像，帮我分折一下吧

你好，建议向当地政府反映

张仁山

张仁山律师

社区工作人员有权封闭居民房屋的门吗？

你可以要求社区出具法律规定

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

你好，楼总共有18层，在14楼承重墙上开门洞可以吗，两边都保留了柱子，要开80乘以2米的门

您好！找物业或者开发商了解情况。

安治国

安治国律师

每天晚上楼上发出噪音还不承认，该怎么办？

法律分析：楼上太吵是可以打110报警。1、如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；2、建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；3、若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；4、若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

平凉法律问答顾问

平凉法律问答顾问律师

离我家不到500米的油田钻井，噪音太大应该补偿吗？

你好，如果无法协商，建议诉讼

兰州法律问答顾问

兰州法律问答顾问律师

楼下的邻居每天都用东西砸地板，影响休息怎么办？

如果楼上吵得不行，影响你休息。你可以到物业公司司或居委会举报，如果解决不了，你还可以到环保局举报，收集到有关数据到法院起诉它，以维护自己的合法权益。供你参考。

武威法律问答顾问

武威法律问答顾问律师

楼下的一家餐馆每天晚上都很吵，我该打什么电话投诉？

法律分析：当然可以投诉，在城市经常遇到这样的情况，居民楼里开餐馆，会有噪音大，油烟大等问题，给居民造成不小问题。餐馆造成的噪音、油烟污染等问题是属于环保问题，不是向工商局投诉，应该是向环保部门投诉。餐馆无证经营可以向市场监管部门进行投诉。环保举报热线应当使用“12369”特服电话号码，各地名称统一为“12369”环保举报热线。法律依据：《环保举报热线工作管理办法》第二条公民、法人或者其他组织通过拨打环保举报热线电话，向各级环境保护主管部门举报环境污染或者生态破坏事项，请求环境保护主管部门依法处理的，适用本办法。环保举报热线应当使用“12369”特服电话号码，各地名称统一为“12369”环保举报热线。承担“12369”环保举报热线工作的机构依法受理的举报事项，称举报件。

平凉法律问答顾问

平凉法律问答顾问律师

如何投诉小区消防栓没水

法律分析：小区高层消防栓里没有水，你可以到人民政府应急管理部门投诉。法律依据：《中华人民共和国消防法》第四条国务院应急管理部门对全国的消防工作实施监督管理。县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府消防救援机构负责实施。军事设施的消防工作，由其主管单位监督管理，消防救援机构协助；矿井地下部分、核电厂、海上石油天然气设施的消防工作，由其主管单位监督管理。县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，依照本法和其他相关法律、法规的规定做好消防工作。法律、行政法规对森林、草原的消防工作另有规定的，从其规定。第六条各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育，提高公民的消防安全意识。机关、团体、企业、事业等单位，应当加强对本单位人员的消防宣传教育。应急管理部门及消防救援机构应当加强消防法律、法规的宣传，并督促、指导、协助有关单位做好消防宣传教育工作。教育、人力资源行政主管部门和学校、有关职业培训机构应当将消防知识纳入教育、教学、培训的内容。新闻、广播、电视等有关单位，应当有针对性地面向社会进行消防宣传教育。

金昌法律问答顾问

金昌法律问答顾问律师

供暖公司停止供暖造成的经济损失谁来承担？

应当由供热公司承担责任

武威法律问答顾问

武威法律问答顾问律师

你好，我们被要求整个小区换水表要求交600元一个水表，这合理吗？

要看下有无协议，双方具体约定

刘建武

刘建武律师

家政公司交水吗

你好，具体需要咨询什么法律问题，可以详细说明或者电联，以便更好的解答。

您好！请问右邻居家的后窗正对我家的门窗怎么化解？

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

您好，由于邻里私建房子二层，大面积挡住了我们家的采光，咨讯一下

邻居建的房子挡住采光了能要求拆了。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，其性质是附属于建筑物的权利，一般情况下不容侵犯。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

兰州法律问答顾问

兰州法律问答顾问律师

我家房子过年期间小区放烟花把玻璃炸碎了物业没人理无人回复我该怎么维护我的权益

物业要起到安保作用，如果有监控可以申请调取相关监控确定是哪个业主燃放烟花时造成的损坏，如果查不出物业有一定责任。

楼上暖气水对楼下大面积漏水，沙发，会造成地板专彭胀吗，卫生间的墙湿，墙专会完吗？叫恢复原样好，还是经济赔

你好，可以请求损害赔偿或者恢复原状，要根据你所花费的主张。

我所住小区收了暖气费，一个月隔三差五的就不烧暖气，这种属不属于欺骗业主，可不可起诉欺骗业主

可以起诉法院履行合同、退费

张守成

张守成律师

你好，我们房子被对面建筑物放光好几年了

你好，是挡光嘛？之前修建房屋的时候你们有没有和对面业主协商了，具体问题可电话联系咨询。

我想问一下我们邻居家地下的自来水水管破裂，由于地基被冲了好几天，现在我们家出现了山体滑坡的现象怎么办

你好，这种情形下，你可以起诉你们邻居赔偿损失

小区二次换热费用该不该用户承担

你好，需要按照合同约定办理

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

我们村没有修路，我家流出去的水经过下游住户的时候人家门前就成泥泞了，下游住户就不让我家下水道出水

您好，可以找村委会进行协商处理。

安治国

安治国律师

你好，晚上几点之后算扰民

您好1.一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了，属于噪音污染。2.如果您所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。3.在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。

安治国

安治国律师

自家建房邻居在三举报，他家是两层，我家想建三层中间有条三米多的巷子

你好，可以协商解决。

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

物业公司保洁员将业主放在楼道里的鞋子拿走扔到垃圾点了，物业公司是否要承担责任

你好，不承担，属于业主自身保管不当。

安治国

安治国律师

你好，房子未装修，需要交过热费吗？

不能以房屋供暖设施损坏为由拒绝缴纳供暖费。业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主应先行承担维修费用。一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知的，业主需自行承担损失。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

上层房子漏水把我的房子泡了不给我处理，怎么办

您好，协商不成的可以向法院起诉，主张对方带来的损失。

安治国

安治国律师

农村380V电线从屋顶过安全吗

需要根据具体情况需要

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

乡镇府在我家农村宅基地旁边的小巷子修下水道，下水道积水会影响到房屋安全！怎么维权！谢谢

直接阻止，给他们说明情况

张卫伟

张卫伟律师

网线管道不通，等了半年让我走明线

你可以要求负责的单位承担责任

张卫伟

张卫伟律师

巷子里换电路，家里着火了，就一个房子着火，其他房子电正常，电工说是插板的问题，于他们没关系

如果是因为自然灾害等原因造成小区失火，比如电击的，那么属于意外事故，由各自承担自己的损失。但是如果是因为他人过失引起的，属于侵权，由引起事故的人承担责任。

平凉法律问答顾问

平凉法律问答顾问律师

我家这农村用水想问下招谁额解决

您好，可以通过诉讼维权

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

路边停车位收费是不是乱收费

你好，路边临时停车管理及收费由市政府确定的行政部门负责实施，负责实施的行政部门可以委托依法成立的管理公共事务的组织具体实施。

安治国

安治国律师

上面院子因下雨塌方，现在我家走路都出不去了，可以到法院起诉吗？

您好，在通过诉讼方式解决财产损害赔偿纠纷的时候，一定要注意法院对案件的管辖问题，否则的话找错了法院，案件就得不到受理。

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

我家院子上面两个院子因小雨塌方了，现在我家路都走不了，能到法院起诉吗？

可以去规划局投诉

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

入户新房弱电管堵了该找谁

你好，建议向开发商咨询。

安治国

安治国律师

你好，疫情不让电动车进小区，物业不带口罩和我争执，

你好。建议协商处理。此按照物业公司的规章制度处理

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

商户物业费包括不定期疏通下水道吗

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

小区电梯费3楼应该收取费用嘛？

电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

我这边也不算是小区，就是新农村这种环境我家的是点三轮很小的那种保安不让进，说是得交费还是半年这样交的

取保的原因是什么，可以起诉

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

电梯的维修费该租户出还是业主出？

若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

物业不让小区住户车进入小区合理嘛

不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同，物业有相关的管理权限，但是物权阻止业主车辆进入小区

天水法律问答顾问

天水法律问答顾问律师

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