新疆房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
交了钱房东找不到了，
房东失联后，可以报警处理。但请注意，报警主要针对可能涉及刑事犯罪或违法行为的情况，如诈骗等。对于单纯的民事纠纷，如租赁合同问题，报警可能不是最佳解决方式。建议先尝试联系房东或通过其他途径解决，若无法解决再考虑报警或向法院起诉。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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你好！楼下装修，应下水管道老化开裂，漏水，是楼上住户负责维护，还是楼下自行处理
楼上使用下水道一方承担
赵增强
赵增强律师
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我家楼下开了一家24小时洗车店噪音扰民，晚上安静的时候能清楚的听到敲击楼板的声音，但是检测时噪音不达标该怎么办？
可以向当地生态环境部门反映
赵增强
赵增强律师
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签了合同，交了定金，买方自愿提前装修，约定不论何种原因过户成交与否，可以吗
如果签订的协议书约定内容不违反法律规定，有法律效力
赵增强
赵增强律师
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哪里的学校是120小学，现在孩子在120上学呢？我把广源房子去年卖了
转校常见处理方式包括了解当地教育政策、与接收学校沟通、提交相关材料。选择处理方式时，需考虑政策规定、学校要求及孩子实际情况。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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哪里的学校是120小学，现在孩子在120上学呢？我把广源房子去年卖了
常见处理方式：首先，详细了解当地转学政策和流程，确保符合转学条件；其次，与学校教务处或教育部门沟通，说明情况并寻求解决方案；最后，如沟通无果，可考虑法律途径或向教育主管部门投诉。选择建议：根据具体情况选择处理方式。如政策不明确或学校态度强硬，可考虑法律途径或向上级部门反映；如仅为流程问题或沟通不畅，可尝试多次沟通或寻求第三方协助。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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以车位满了为由不给业主办理包月停车违法嘛
具体看是否还有停车的条件，以及物业服务合同约定
赵增强
赵增强律师
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电话线影响居民建房怎么办
对电话线影响居民建房的问题，常见处理方式包括与电信部门协商调整线路、向上级主管部门或政府投诉、以及通过法律途径维权。选择处理方式时，应考虑影响的严重程度、协商的可能性及法律成本等因素。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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我租了一个房子，但是工作有变动，住了一个星期，我愿意赔偿一个月租金给房东，房东不同意
具体情况视合同约定，有约定按约定；无约定，视具体情况而定；建议详情来电或面议，以便于更好的给你提供相关法律建议
曾春勇
曾春勇律师
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在公园里面钓鱼钓鱼保安可以强行没收鱼竿吗？
公园保安遇到钓鱼行为，可先行警告并阻止。如对方不听劝告，保安应记录情况并及时报警，由警方依法处理。处理方式需根据具体情况选择，确保合法合规。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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关于地下车库车辆被刮蹭物业是否担责的问题
法律分析：车停在地下车库被刮物业是否有责任，要视情况而定。如果与物业有约定，则要明确物业对车辆承担何种义务。如物业承担保管义务，收费的性质就是保管费，因此物业是要承担责任的。如合同约定物业只提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，那么车辆被刮物业是不需要承担责任的。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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居民楼开大型餐饮
如果居民楼内开设大型餐饮违反相关法律规定，可能会面临行政处罚，如罚款、责令停业整顿等。同时，如果造成环境污染或扰民等后果，还可能需承担民事赔偿责任。因此，在居民楼内开设大型餐饮时，务必确保遵守相关法律法规，以免产生不必要的法律风险。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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租房不去派出所备案行不行
租房不备案时，双方应明确权利义务，保留相关证据。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。如需备案，应携带租赁合同、身份证明等材料到派出所办理。备案后，合同受法律保护，双方权益更有保障。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我家漏水致使楼下屋顶掉皮，但是过了好多年了，他们现在找我们麻烦，我们应该怎么办？
如果对方主张金额无法协商，让对方到法院起诉，由对方举证
赵增强
赵增强律师
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乌鲁木齐空置房一年以上没有入住，收费标准是多少？是哪一年出台的？
在房产公司办理完入住就需要缴纳物业费。
赵增强
赵增强律师
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新疆乌鲁木齐住宅小区装修时间规定
在新疆乌鲁木齐，住宅小区装修时间需遵守相关法规。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时禁止装修。若违反规定，可能面临罚款等处罚。若装修噪音严重影响他人生活，邻居可向物业或相关部门投诉。装修业主应合理安排时间，避免扰民。若需夜间施工，应提前向相关部门申请并获得许可。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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延期交房90天山东，是否构成违约
延期交房即算违约，具体时间法律未作强制性规定。房屋买卖合同是当事人对于房屋购买的权利义务的规定，关于违约的时间也是合同中所约定的，一方没有按照合同约定的内容履行义务就属于违约，就需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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你好，我地下室污水管漏水，物业看了说是主管道漏水！要一到六单元用户共同承担！请问是这样吗？
如果是公用管道，通常由业主或者物业公司承担
赵增强
赵增强律师
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房子被楼上租户泡了，和楼上业主协商无果，应该怎么处理？
保留好对方侵权的证据可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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说明上面是错误的名字但是按手印了有法律责任吗？
即使名字签错，按了手印，仍然以实际的签字的人承担责任
赵增强
赵增强律师
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国外嫂子委托我小姑子卖房，手续怎么办？
需要在办理相应的公证，可以像当地可以向当地房产局了解
赵增强
赵增强律师
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我租了个房子，我住了一个月因为房子的问题不想住了，卫生间没办法洗澡。而且房子我住着不舒服。
具体看租房合同的约定是由于哪一方违约需要解除合同
赵增强
赵增强律师
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想买别人的房子，该新房还未交契税未办理房产证，对方说直接换票就行了，安全么？如何操作？
最好是在有产证，可以再过户交情况下再签订合同
赵增强
赵增强律师
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到目前为止还不能办理不动产证，我想把商铺退了，一共是62万多一点的，我如何申请退钱呢
常见的商品房退房条件：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。
曾春勇
曾春勇律师
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我的房子后被上一家把窗户换走了。去年3月买了房子，期间钥匙在物业，8月上一家找物业拿走钥匙
具体看购房合同的约定，能否证明对方违约
赵增强
赵增强律师
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从中介公司找的保姆，中介现在不闻不问。收取10%的中介费，该如何投诉？
可以向市场监督管理局反映
赵增强
赵增强律师
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就是结婚后房产证上一直没有加女方的名字，女方就要还贷款，这种说法对吗
婚后偿还按揭是夫妻共同财产，贷款仍然按照贷款合同来履行
赵增强
赵增强律师
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燃气管改造必须燃气公司，有法律规定依据吗
燃气管道改造通常需要有有资质的机构进行，并且进行检验
赵增强
赵增强律师
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你好，我的房子被中介内部人员买走，是不是符合规定？心里很不是滋味，觉得被骗了
具体看签订合同时，对方是否有欺诈行为
赵增强
赵增强律师
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我们因房租问题起诉了租房人 法院一直让我们提供被告的信息 法院不能立案审理吗
你好，立案诉讼必须要提供被告信息，不提供被告信息法院怎么向被告送达。
李志娟
李志娟律师
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我的房子石河子北泉，租客不给钱，
依据租赁合同可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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房屋出租7万，（一年）应该缴纳多少钱的房屋租赁税
房屋租赁合同印花税率按印花税,按租赁合同金额的1%收取。房屋出租要交税是:(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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想申请吐鲁番廉租房。不知道怎么申请
申请廉租房的流程是：户主向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出书面申请；受理申请后进行审核，提出初审意见张榜公布；报送住房保障主管部门，审核通过报送同级民政部门；公示无异议书面通知申请人，向社会公开登记结果。法律依据：《廉租住房保障办法》第十八条建设（住房保障）主管部门、民政等有关部门以及街道办事处、镇人民政府，可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等进行核实。申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。第十九条建设（住房保障）主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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我在东坑镇怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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和物业无关，明明是他们可以不进我地下室就能检查，我现在怎么办？
保留好对方侵权和受损的证据，可以将邻居或物业公司列为共同被告起诉
赵增强
赵增强律师
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和朋友一起买的门面房，首付我付的，朋友剩下的以按揭方式付，付了8个月了 房产证怎么办
购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。卖方收到钱后，和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。需要注意的是，按揭购房会签订房屋抵押合同，银行取得的是房屋的他项权证明，而不是房产证。在办理房产证后，需要按房管局通知时间领取房产证，并办理房产证抵押登记。在还完贷款后，需要注销抵押登记。
曾春勇
曾春勇律师
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我哥名下有俩汽车 所以哥哥没有给买车人过户 现在哥哥去世了 买车人不认账 又二次卖掉了这个车怎么办
如果能证明该债务，继承人可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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我们小区没有物业委员会，物业收取的停车费，物业长期收取的钱不须给业主有个说法吗？
法律分析：小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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我住的是自建房，签完租房合同住了一个月后发现电费和水费超出了国家规定的价格，现在怎么办好呢？
具体看合同和实际履行中，对方是否有违约
赵增强
赵增强律师
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新疆房屋所有权证是房产证吗
2017年之后改为不动产权证书
赵增强
赵增强律师
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请问别人在我地边上《大概有六七米》算什么性质
具体看是否能证明侵犯了相邻权
赵增强
赵增强律师
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父母给我买的房子 名字写的我自己 如果父母反悔了 能要回不？
如如果房屋已经过户，很难撤销赠与，除非受赠人对于赠与人有相应的侵害
赵增强
赵增强律师
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退房四个月后，房东还来找我说，房屋有裂痕，家具损坏什么的
如果对方主张要由对方来举证
赵增强
赵增强律师
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房子产权是孙子的，爷爷在居住，若爷爷去世，是否可以让爷爷的二婚老婆搬离。
如果对方没有继承权也没有居住权，可以要求搬走
赵增强
赵增强律师
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我想咨询一下 2017年买的地下车位，到现在还没有交付使用，该怎么维权
具体看合同的约定是否符合解除合同的条件
赵增强
赵增强律师
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昨天晚上喝多了不确定自己是不是一个人进的家 我想让物业帮我查看一下监控确定一下 该怎么做
如果担心有财产损失等情形，可以依法报警
赵增强
赵增强律师
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房本没有标注地下室，但是地下室和其他住户搞错了，对方不给调换，怎么办？
如果能证明对方侵占可以起诉
赵增强
赵增强律师
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楼上漏水到楼下楼上不肯赔偿怎么办
如果楼上不肯赔偿,可以采取以下措施:首先可以向物业公司反映情况,请求物业居中调解。如果调解不成,可以直接向法院起诉,要求楼上业主承担侵权责任并赔偿损失。
刘建武
刘建武律师
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我就想问一下我是小区的住户，小区收我停车费是否合理
具体看当地发改委的规定
赵增强
赵增强律师
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我买的房子交的预付款，房子烂尾了，开发商也破产了，现在的房子让我们办理房子交接手续，想问一下我该咋办
依据原有的合同，能否证明对方违约是否符合起诉条件
赵增强
赵增强律师
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商铺未按期交房可以退房吗？
具体看购买合同的约定，是否符合解除条件
赵增强
赵增强律师
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我这有个违建问题 也打过了 这一年过去了 找谁啊
具体看是否属于民事诉讼的范围
赵增强
赵增强律师
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她有权利卖出吗？这样的合同有效吗？这买方就是中介。我应该怎么做？应该找那个部门去维权？
如果是遗产，需要所有继承人同意，协商不成可以起诉
赵增强
赵增强律师
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父母的房子拍卖有俩人不同意能卖吗？
如果是遗产，需要所有的法定继承人协商一致
赵增强
赵增强律师
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楼上漏水泡了楼下房顶，需要给楼下全屋维修吗？
需要承担合理损失，协商不成，受损方起诉起诉
赵增强
赵增强律师
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我是关于新房的电梯和车库等问题 电梯还没入住正装修阶段 老是坏 车库一直漏水也没人管
如果是房产公司的质量问题，可以向建设部门反映
赵增强
赵增强律师
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我们买了个农村的房子，房产证上是老年人的名字，卖房合同是跟他儿子签的字，这样的合同具有法律效应吗？
你好，有法律效力
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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我们买了个农村的房子，房产证上是老年人的名字，卖房合同是跟他儿子签的字，这样的合同具有法律效应吗？
你好，有法律效力
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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你好王律师 问一下房子阳台没有铺设地暖管需要叫暖气费吗
采暖费通常都是依据建筑面积来收取
赵增强
赵增强律师
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客户不愿支付，客户支付了订金，三方协议还没签，调解不和，怎么保证中介方的权益
没有书面合同，具体看能否证明对方违约，如果能证明可以起诉
赵增强
赵增强律师
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