巴音郭楞州业主维权法律咨询

巴音郭楞州

业主维权

我就想问一下我是小区的住户，小区收我停车费是否合理

具体看当地发改委的规定

赵增强

赵增强律师

我这有个违建问题也打过了这一年过去了找谁啊

具体看是否属于民事诉讼的范围

赵增强

赵增强律师

请问小区分配的停车位有3个井盖，这合法吗

具体的空地是属于谁所有的

可克达拉法律问答顾问

可克达拉法律问答顾问律师

城市供热价格管理暂行办法

可以就具体情况而定

克孜勒苏法律问答顾问

克孜勒苏法律问答顾问律师

层高是如何收取暖气费

关于暖气费的相关规定由各个地区制定。不交暖气费的后果与不交电费的后果相同，即按照约定支付违约金。经催告用热人在合理期限内仍不支付暖气费和违约金的，供热人可以按照国家规定的程序中止供热。法律依据：《北京市供热采暖管理办法》第十六条供热单位应当直接向用户收取采暖费。供热单位委托金融机构或者其它服务单位代收采暖费的，应当向用户公告受委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用；未经供热单位委托，任何单位和个人不得向用户收取采暖费。收取采暖费应当提供本市国税机关统一印制的发票。第十八条具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。《民法典》第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

物业私自把业主东西搬走了

先看能不能和对方协商沟通解决最好，不成的话在投诉或起诉。

刘建武

刘建武律师

物业没经过同意私自把东西搬走

先看能不能和对方协商沟通解决最好，不成的话在投诉或起诉。

刘建武

刘建武律师

买房后开发商未开发票，不能办理房产证等证件，没签物业合同，需要交物业费吗

看看能否先和对方沟通解决，最后再考虑起诉或投诉。

刘建武

刘建武律师

居民区和居民小区怎么划分

民法典关于小区公共区域的规定：根据民法典第二百七十四条、第二百七十五条的规定，属于业主共有的部分包括：1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施。

博尔塔拉州法律问答顾问

博尔塔拉州法律问答顾问律师

家里停水14天，就我们周围几家没水，其他家都有水，居委会的说不管怎么办

小区停水超过二十四个小时，如果是物业的问题，可以要求其对损失进行相应的赔偿；业主和物业之间存在物业服务合同，没有供水关系。因此停水不能找物业公司，如果是因为物业公司的行为导致停水的，那构成侵权，可以要求赔偿。法律依据：《城市供水水质管理规定》第二十七条发现城市供水水质安全隐患或者安全事故后，直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门应当会同有关部门立即启动城市供水水质突发事件应急预案，采取措施防止事故发生或者扩大，并保障有关单位和个人的用水；有关城市供水单位、二次供水管理单位应当立即组织人员查明情况，组织抢险抢修。城市供水单位发现供水水质不能达到标准，确需停止供水的，应当报经所在地直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门批准，并提前24小时通知用水单位和个人；因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应当在采取应急措施的同时，通知用水单位和个人，并向所在地直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门报告。第二十八条发生城市供水水质安全事故后，直辖市、市、县人民政府城市供水主管部门应当会同有关部门立即派员前往现场，进行调查和取证。调查取证应当全面、客观、公正。调查期间，有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况和证据，不得谎报或者隐匿、毁灭证据，阻挠、妨碍事故原因的调查和取证。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

小区内的垃圾桶离我家窗户只有三四米远，天热了味道太大受不了，给社区及物业反应过此事，他们不管

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

我装修房子，不小心将物业新铺的路面损坏，今天物业私自将我们的店门上锁，要求修好路面再开，这个合理么

属于不同的法律关系，你有义务维修对方的受损路面，对方但是无权锁你的门。

赵增强

赵增强律师

我的房子因为下水道返水，与楼上协商，但都不愿意承担相应责任。给法院递了起诉书2年了，这样的应该怎么办呢

保留好证据材料，先协商不成后可以起诉

刘建武

刘建武律师

你好我的房子因为下水道返水，与楼上协商，但都不愿意承担相应责任。给法院递了起诉书2年了，至今未果这样的应该怎么办呢

您好，已经起诉的话，应该及时联系法院，要求开庭审理案件，依法作出判决结果。

邹连香

邹连香律师

在村里做彩色印刷，气味刺鼻，严重影响居民的生活。你能抱怨吗？如何抱怨，投诉电话号码是多少

你好建议报警处理即可

五家渠法律问答顾问

五家渠法律问答顾问律师

隔壁店的故意遮挡我们店的牌匾

你是哪一方？如果是烟酒店这一方，侵权行为和你没关系，如果是原来的那一方，应该赔偿损失

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

超过20年的房子还算违章建筑吗

你得去看房管所是否登记

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

住宅，楼上住户漏水导致我家厨房和卫生间的顶，全部损坏。想通过诉讼获得赔偿。

保留好对方侵权以及受损失的证据，协商不成，可以到当地法院起诉

赵增强

赵增强律师

物业管不了，谁能管

可以物业投诉调查

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

在农村地区，发电机引起的噪音特别大，噪音一整夜都在发出，严重扰民。这种噪音由环保局管理

法律分析：半夜扰民可以向地方环保部门投诉，也可以拨打环保热线。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

请问厨房下水道堵塞，需要我们业主平摊疏通费用吗？

厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行，物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

我的车停在小区内被人损坏物业监控怎么办？

法律分析：业主车辆在小区受到损坏的,如果能查找到损坏人的,由损坏人负责赔偿。如果不能查找到损坏人的情况下,物业管理有过错的,要承担赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

以检查宿舍卫生为由，是否违法？违反了规定？

你好，这种情况建议报警处理

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

楼上漏水，对方要价2万元

楼上漏水导致楼下墙壁发霉可以要求赔偿。楼上漏水到楼下给楼下的居民造成财产损失的，被侵权人可以要求侵权人赔偿因此所遭受的损失。根据漏水原因确定赔偿责任第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害的业主可以要求开发商对房屋漏水进行维修并赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

在自己的窗户上安装监控录像是否违反社区公共场所

法律分析：现在安装监控录像有很多单位或者个人，监控管理人查看是正常行为。至于司法机关的监控私自查看是违反规定的，但是没有涉及修改监控内容，还不能构成违法行为的。至于涉密者，应另当别论。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

问问停车场的洗车费，不占车位，这样合理吗？

你可以告洗车店要求赔偿

博尔塔拉州法律问答顾问

博尔塔拉州法律问答顾问律师

现在路面超过了家门口的40厘米，严重影响了我家的出行和安全。我该怎么办

您好，建议找村委调解，调解不成的，可向当地人民法院提起诉讼

五家渠法律问答顾问

五家渠法律问答顾问律师

我们小区的物业收取了居民水费，导致居民供水停止

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

我的家庭被物业停水，但是5天了仍然没有给予处理我该怎么办

一、小区频繁停水停电去哪里投诉？1、业主可以到相关自来水公司、供电公司投诉，要求恢复供水供电。从业主和物业管理小区的关系看，水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法，而应选择合法手段解决问题。2、法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、物业有权利停水停电吗？物业有权利停水停电，目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。1、物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系；2、物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电；3、作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权；4、小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。用水用电人即小区业主有义务缴交水费电费，而供水供电人即供水供电公司有义务依约供水供电。如果业主不履行缴交水费电费的义务，则供水、供电公司当然享有停水停电的权利；5、如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

精装房屋天花板三个房间腻子粉脱落不能再住了，可以要求房产物业如何赔偿？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

这个小区门面车位被物业转给泊车公司

你好，按照合同约定办理

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

快递员在走廊里被偷了监视器也不能被拍摄去找物业吗还是要怎么做？

可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

房屋未入住没有水表这事找谁

首先要找业主委员会来协调这个事情,再有找开发商,这明显是施工方的问题,才是物业,小区公共区域的任何问题物业都是必须要管理的,否则你就可以不用交物业费了

生活噪声归谁管辖（餐馆酒客油烟污染烟囱问题）

法律分析：当然可以投诉,在城市经常遇到这样的情况,居民楼里开餐馆,会有噪音大,油烟大等问题,给居民造成不小问题。餐馆造成的噪音、油烟污染等问题是属于环保问题,不是向工商局投诉,应该是向环保部门投诉。餐馆无证经营可以向市场监管部门进行投诉。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

北屯法律问答顾问

北屯法律问答顾问律师

你好，集中供暖的管子老化是由哪一方负责维修更换，是由热力公司承担还是？

通常公共区域的管道，由物业公司负责维修。

赵增强

赵增强律师

以前业主大群让社区工作人员给解散了，合规吗？就虽意把业主移出群

更换物业公司的条件及法律依据：对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会，集体进行讨论表决，在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意，才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

供电所不装电表怎么办？

建议协商解决，如有必要可以要求供电所补缴

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

（她家房后是我家院子）剩下为数不多的木头跟本就有的杂草。有法律规定不能堆放吗？

堆放物造成他人损害堆放人要承担侵权责任，且属于无过错责任，也就是堆放人无法证明自己没有过错的，则需要承担赔偿责任。但如可以证明自己没过错的，比如设置了警告标志等，则可以减轻责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十五条堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千二百五十六条在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

楼房三楼外墙漏水导致二楼阳台漏水，物业要求在三楼住户内重新砸墙安装新管道，可以拒绝物业要求么？

房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

你好，我想问一下房子主管道堵了导致反水到我们家，物业不管能不能告物业？

如果能证明物业公司有责任，可以起诉

赵增强

赵增强律师

你好请问下楼下管道漏水要求我们来更换

漏水维权有以下几种情形：1、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。2、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。3、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

下水道主管道可以围起来吗？

应由共用业主承担责任

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

你好我们楼2016年新房子近年来下水管道堵塞厉害物业说3楼下面维修费我们出怎么办？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

律师：你好！店门头不准用红绿色什么原因？

可以申请复议解决解决

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

但他并没有寻找原因。我怎么能够知道呢？拒不赔偿。请问律师租户有责任吗？

承租人与出租人就房屋维修责任产生争议，可以先行协商处理，协商不行的可以及时起诉。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

国家有明文规定诊所与诊所之间的距离200米吗？

你好，建议收询有关规定

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

找物业他们说不在他们服务范围，现在找物业他们说还是让我们一起出钱维修，这样合理吗？

业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

房后踮土维护自己房子违法吗

怎么个漏水法？谁造成的

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

房子还有三天到期，房主换锁要承担什么责任

换锁的费用应该承租方出。首先出租方已经提供了锁具，可以保证承租方的安全问题。承租方出于自身的考虑，愿意换锁，那是承租方的事。如果换锁了就需要告知出租方，并保留更换下来的锁芯，以备他用

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

钟律师，我想咨询一下，家里的房子因为今天下雨，地基下沉，破损严重，这种情况可以找政府吗？

您好，可以先找当地居委会村委会，房子质量有问题可以找建房时的开发商。这种问题找政府没什么用。

北京在悦律师团队

北京在悦律师团队律师

律师，2月份外墙装修完毕，一直未验收，业主开业半年了，一直不结工程款

拖欠工程款属于建筑工程合同纠纷，发包方未按照合同约定履行付款义务的，可以根据建筑工程合同、结算单等证据材料向人民法院提起诉讼，要求判决支付拖欠的款项。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

高层卫生间共用主管道破裂算谁的

你好，与物业协商解决

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

我家门楼道外通往自己家的供热水管好像漏水了，这应该有谁来负责维修

楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

房子住了四年，物业打压把我们家分子器打坏了跑水，把房子泡了，物业说跟他们没有责任，由我自己承担。

业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

房子住了第四年，物业打压把分水器打爆了跑水，把房子泡了？物业说他们没有责任？

业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

在小区里安装大型净水机

需要根据物业合同确定

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

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