伊犁州业主维权法律咨询

伊犁州

业主维权

一楼漏水，物业要求我们每个住户掏钱换主管道，合理吗

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

阿克苏法律问答顾问

阿克苏法律问答顾问律师

你好，我是收费站工作人员

法律分析：向物价行政主管部门投诉要求依法处理。收费乱收费是可以依法进行处理，可以选择当地的物价行政主管部门进行投诉，要求赔偿等。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

暖气公司不通知业主本人私自断管合法吗

你好，建议和物业积极协商解决

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

物业公司锁门，造成损失几万

如果能证明对方有侵权或者违约的行为，产生了损失，可以要求赔偿。

赵增强

赵增强律师

物业公司锁超市门15天了，至今未开，怎么投诉

如果能证明对方有侵权或者违约的行为，产生了损失，可以要求赔偿。可以报警或者向社区反映。

赵增强

赵增强律师

我们暖气费3年没交了我们管道被暖气公司强行截断并且要求交今年暖气费

你好，是谁的原因造成的呢

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

你好，我离的近有个烘干塔，特别的脏

毁损夫妻共同财产该按如下方式予以处理：如果是起诉前发现此行为的，当事人可以向人民法院申请财产保全。如果是已经办理了离婚手续或共同财产分割后发现的，可以向法院提起重新分割财产的诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

地下停车场我们改变买卖车场需要办那些手续

可以看你们当地主管部门的规定的

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

我们在农村有一个彩砖厂，声音特别大。白天他们晚上没上班，但是白天声音也特别大。我可以举报他们吗？

可以向当地的生态环境部门反映

赵增强

赵增强律师

你好，我所住小区，地下室公共下水管道破损，物业让我们自行掏钱维修，这合理吗

可以先和对方协商沟通，不成的话再投诉或起诉

刘建武

刘建武律师

被其它车辆撞毁了，我找物业，物业说他们不管，因为我们给物业公司交的是占道费，我们业主该找谁要求维权。

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

和田法律问答顾问

和田法律问答顾问律师

我买的房子是六楼，同侧五楼住户二十年房子没人居住，造成滴水问题，这样的情况该由谁负责

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

临街的娱乐场所把换气扇、空调安装在小区里面，这样做合法吗？

你好，这个你可以跟物业协商

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

临街的娱乐场所把换气扇、空调安装在小区里面，这样做合法吗？

你好，这个你可以跟物业协商

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

你能在农村地区收取停车费吗？停车位不合法吗？

乡村停车收费不合法。村委会没有权利行使收费权，是违法的，可以向公安局反映情况。如果停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。停车场系统是收取停车费的主要工具，定期收费方式一般采用按月收取，也就是一部车辆每月交一个固定的停车费用，该月内，车辆可以无限次进出，不限制停车时长。这类车辆又称为长租车辆。相对的，针对临时车辆，一般根据停车的时间长度，收取停车管理费用，费率标准来源于市政管理部门的政策文件，每个城市的费率会有所不同，同一城市的不同区域，也会有所不同，这类车又称时租车辆。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

阿拉尔法律问答顾问

阿拉尔法律问答顾问律师

住宅小区一楼私自开门经商违法吗？

法律分析：物业私自开门属于违法行为。业主与物业签订合同约定后，业主就拥有了该房子的使用权。物业擅自留有业主家门钥匙并进入房屋检查，不仅是对业主个人隐私的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋业主由此遭受财产损失或其他损害的，物业须依法作出相应的赔偿。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十九条中华人民共和国公民住宅权不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

你好，我们巷子停水长怎么办

你好，建议及时协商处理

吐鲁番法律问答顾问

吐鲁番法律问答顾问律师

你好:谁来承担社区电梯的电费？

法律分析：电梯的产权，是归属于业主共有的。所以，业主对电梯具有维修维保电费等支出。法律依据：《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

阿拉尔法律问答顾问

阿拉尔法律问答顾问律师

我住在楼层28层的二楼。收取所有电梯费合理吗？

电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。法律依据：《特种设备安全监察条例》第三十一条电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

物业不管，这样我不交物业费就能解决

你好，很高兴回答你的问题，房子漏水有多种原因，如果是楼上的管道出现漏水点，造成你的房子漏水，这并不是物业的问题，所以物业公司的物业费还是需要交纳的，如果长时间不交物业费，物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费，至于房子漏水的情况，应该尽快检查原因，如果是公共管道漏水才由物业负责，如果不是公共管道漏水，则不是物业负责。

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

社区只能安装广电宽带，应该向谁投诉？

你好，可以起诉开发商

阿拉尔法律问答顾问

阿拉尔法律问答顾问律师

给物业打电话40分钟后来的，这个要哪个相关部门管，物业有没有责任

如果是物业公司维修范围，可以要求物业公司承担损失。

赵增强

赵增强律师

小区的下水管道需要更换，车库业主不同意，物业协商不好。如果社区不能协调怎么办？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

如何在12345上举报对房屋建筑质量的投诉？

房屋质量问题可以找当地质检站投诉。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。《民法典》第八百条法律依据：《民法典》第八百条《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

信号塔离房子太近了，想问问怎么投诉

你好，建议诉讼处理

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

二楼反水厨房被淹物业该不该负责赔偿？

楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

房子质量不过关，盖工程的人要尾款我们不给他，房子没盖完工，他上门来闹事

依据施工合同，如果能证明地方违约，也可以及时提起诉讼

赵增强

赵增强律师

000伏高压这是否符合标准？是否影响身体健康？

应该要求专门机构鉴定

博尔塔拉州法律问答顾问

博尔塔拉州法律问答顾问律师

自来水入户水表前跑水谁负责？物业称没有与供水供水签定维修维护协议，也没有收到相应的管理费

法律分析：物业。水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自行承担。所以自来水公司过来的做法不违反物权法的规定，但用户不应当承担漏水的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

北屯法律问答顾问

北屯法律问答顾问律师

你好在吗？二楼漏水把我家屋顶泡了，怎样起诉二楼，屋顶损失鉴定费大概多少?律师费大概多少，法院大概多少

具体看损失大小，可以委托第三方鉴定，也可以在起诉之后申请法院鉴定

赵增强

赵增强律师

我家水表在公共区域，漏水电梯损坏，物业应承担相应责任吗？

您好，具体情况需要具体分析，

刘梦婷

刘梦婷律师

刚装修好的餐厅，漏水，已经开始营业，现在需要停业重新装维修，耽误营业损失赔偿标准

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

我的车被强制过户了，是车管所存在违规行为，现在需要上诉解决

可以起诉维权的

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

房顶漏水三年了一直不维修怎么办

保留好对方侵权的证据，可以及时起诉

赵增强

赵增强律师

楼顶搭盖排水直接排在一楼

法律分析：民法典规定,房屋楼顶出现漏水的,可以找物业公司处理,如果在保修期内的,可以找施工单位维修。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

现在房顶的管道漏水，物业要求要我们店铺掏钱修，我们店铺也是受害者啊，现在应该怎么办

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

邻居家的自来水在5年内淹了我家4次地下室，

如果能证明对方侵权，协商不成可以起诉

赵增强

赵增强律师

你好，新房暖气可以报停吗？

通常需要提前一个月向当地的供暖公司提出申请

赵增强

赵增强律师

你好，我想问一下，电梯坏了一年可以扣除物业费吗

交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

我有权不让别人在我的屋顶上安装太阳能吗？

你好，可以协商解决

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

我家是五楼，四楼的下水管锈蚀了，把三楼淹了，三楼要求我赔付地板钱，我应不应赔付

你好，造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的，赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。当然，这里的财产包括有形的财产，也包括无形的财产。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

请问我们小区多层6楼与前后楼的距离应该是多少米

须由专门的测定机构确定

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

我们一楼是商铺，我们家二楼有菜地，商铺未经允许挖我们菜地挖下水道，犯法吗？应该怎么办？

尽快固定证据，不但要证明侵权行为、还要证明具体损失，以及侵权行为与损失之间的因果关系。确定堵的原因再定责任承担，因为可能承担责任的有物管公司、开发商和共同使用同下水管道的邻居

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

你好我想问下房地产开发公司建设的房屋发生哪些变更必须给业主通知

需要进一步结合案情具体考虑

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

房顶漏水，导致房子里屋顶受损严重，物业该承担损失吗

如果是物业公司的责任，物业就应该赔偿损失。

刘海涛

刘海涛律师

家住在8楼，卫生间下水道在7楼，现在下水管漏水，请问由谁来负责？

你好，应该由8楼的业主负责

刘海涛

刘海涛律师

开发商私增停车位，原现划车位无法停车进出怎么办

收集开发商私增停车位导致原停车位无法停车的证据，去法院起诉开发商，要求排除妨碍，恢复原状。

刘海涛

刘海涛律师

楼上漏水一直拖延时间不修，导致他们房子还在漏水。请问我应该怎么走法律程序来维护我的权益

收集楼上漏水侵害你权益的证据，去你们居住地基层人民法院起诉楼上漏水的业主。！

刘海涛

刘海涛律师

请问我所居住的小区多是多层，现在在我小区前面又建1小区是小高层11楼建按国家规定楼间距应该是多少米

以当地规划局答复为准

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

你好，新房子，暖气漏水，把楼下装修，泡了，开发商有责任吗

你好，新交付的房屋，开发商对房屋附属设施有保修义务，如果不是因为业主的过错导致漏水，开发商就必须承担暖气漏水造成楼下装修损失的赔偿责任。

刘海涛

刘海涛律师

我们有一个房子被别人霸占了房子贷款暖气物业都是我们在交怎么样可以让他们搬出去

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

在小区买了车库车停不进去停车库门口物业要收停车费

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

车库暖气管子突然爆裂，东西损坏，物业不管吗？

物业不管，你们业主委员会可以管管这个混账物业。

刘海涛

刘海涛律师

请问一下，工程业主方失联了，可以找当初的区间人承担相应责任嘛？

这取决于发包人给予什么理由承担赔偿责任。若是给予承包人、分包人不具有相应的资质而由发包人承担赔偿责任按过错程度承担责任。若是因为发包人未支付工程款而承担赔偿责任，发包人在未支付的工程款限额内承担赔偿责任

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

因天气下雨我把车停到地下车库业主关门卷帘门我没有看到原来们把我的车尾压住现在物业说是我的责任他们里面也没有保安人员我找了半天他们一直都没有出来后面我跑到上面去找的人现在物业说是我的责任我想问

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

业主在关卷门，没有保安工作人员，物业说是我的责任，起诉我，我该怎么办呢？

关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

我们小区在乡村，有500多户。今年小区锅炉坏了，费用谁来承担？

你好，建议协商解决

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

2014年我购买了一套90平的楼房。这期间物业么司除了正常收取物也费外，是否属于不合法收费。

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

不管因为内部不合格停水，请问这样做合法吗？

可以申请仲裁解决

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

业主家水表在楼道，水表以外的楼道里的自来水管坏了，是由谁来维修或更换，谢谢

水管坏了，业主可以向业主委员会投诉，让业主委员会跟物业交涉，要求维修。如果因此导致业主财产受到损害，物业管理企业应当依法承担相应的法律责任，业主可以直接向法院起诉维权。

伊犁州法律问答顾问

伊犁州法律问答顾问律师

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