房产纠纷法律咨询

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房产纠纷

到期不退押金

你好，不退押金的原因是什么呢？

王义忠

王义忠律师

没有建房发票可以办不动产证吗86年建的

办理不动产证通常需要提供建房发票、规划许可、土地使用证等相关文件。如果缺少建房发票，可以通过补开发票、提供其他证明文件或申请免税等方式处理。具体选择哪种方式，需根据具体情况和个人需求来决定。

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

道路多次扩宽影响居住该怎么维权

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜

周于炜律师

你好农村房屋确权，上边人办的现在还未确权，但打电话问确权人，说已报上去己办完，但没有办理，怎么办

你好，你的房屋之前有没有登记过

河南光法事务所

河南光法事务所律师

房东不退押金

可以起诉房东，要求房东返还押金并支付违约金。

经济适用房转商品房要收城市基础设施建设费吗

您好！咨询当地房屋管理部门。

安治国

安治国律师

新购楼房交工六个月，并且房顶下沉最低平面和房顶四个角距离差达到5至6厘米。请问可以退房吗？

您好，是否可以退房不能简单而论，需要通过相关部门确定房屋质量问题后结合法律规定和实际情况判定

于梦阳

于梦阳律师

网签了，一直没办房产证，现在想改名字

您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜

周于炜律师

请问为什么国家的国土不给办房产证，那时候建房子的时候就已经有批文下来了的，现在反咬一口

晚上好，这个情况是可以申请的

请问为什么国家的国土不给办房产证，那时候建房子的时候就已经有批文下来了的，现在反咬一口

国家的国土是否办理房产证，取决于该土地的性质和用途

威海修建房子可以怎么给补偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

焦作修建房子可以怎样算赔偿

1、可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：赔偿金额复费用和相关经济损失。2、不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：赔偿金额害前的房地产价值减去损害后的房地产价值。3、可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：赔偿金额分修复费用和房地产价值减损额和相关经济损失。4、造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。5、损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

湘潭房屋拍卖纠纷律师费收多少

不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%；50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%；100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%；500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%；1000万元以上1-2%；法律依据：根据《律师服务收费管理办法》第三条规定：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

请问房贷停止供，会不会印象到名下其它房产

你好，具体情况，需要了解一下xw。

就是我们租房，中介费收了我们一个管理费用，说里面是物业费，是不是乱收了

你好，可以要求退还物业费

沈晓刚

沈晓刚律师

鄂尔多斯改造房屋该如何算赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

呼伦贝尔法律问答顾问

呼伦贝尔法律问答顾问律师

绍兴修建房子该怎样计算补偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

购南京经济适用房符合条件是什么？

购买经济适用房需要满足下列条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。《建设部、发展改革委、监察部等关于印发经济适用住房管理办法的通知》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。法律依据：《建设部、发展改革委、监察部等关于印发经济适用住房管理办法的通知》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。《建设部、发展改革委、监察部等关于印发经济适用住房管理办法的通知》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

我和堂姐一起买房，房贷一直由我还贷，现在怎么处理产权过户（堂姐父母没有纠纷）

你好，需要去办理继承的

揭志文

揭志文律师

我遗失了购入成都商品房的所有文件；请问如何申领房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证遗失后，权利人可到房屋所在地不动产登记事务中心申请补办。具体程序是：1.权利人需持有效的身份证件，先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。2.公告满30日后，权利人持公告的报纸、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人10日后就可领取新产权证，新产权证上会注明补发字样。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条：不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

绵阳法律问答顾问

绵阳法律问答顾问律师

邯郸二手房法律纠纷请律师多少钱

需要结合案件涉及争议金额复杂程度等情况

张玉国

张玉国律师

呼和浩特这边物业能否收取房屋装修保证金

在我国物业公司是没有权利收装修保证金，国家对装修保证金没有明确规定。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业；物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；收取的装修保证金，业主在装修期内没违反合同约定或者告知的事项就应该退还。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

呼和浩特法律问答顾问

呼和浩特法律问答顾问律师

租房合同未到期房东不退押金

具体看租赁合同的约定，在租赁合同未到期的情况下能否主张退押金，

张宏星

张宏星律师

你好，我们装修房子选择了碳晶板，现在感觉被骗了

欺诈可以撤销合同。安徽达宁律师事务

阮兴军

阮兴军律师

上海二手房买卖卖方的法律风险

关于二手房买卖存在的法律风险有：1、产权与产权人是否符合一致。2、买卖双方身份是否属实。3、房屋能否进行正常过户。4、是否具有一房多卖的风险。5、是否价格过低存在虚假交易的风险。6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

政府安排回迁房合同安定，但不再回迁房签订期间，把过路费计算给人民，说后期国家有钱将依次发放

您好！按当地政策办

厦门法律问答顾问

厦门法律问答顾问律师

我打大棚前面新建了一处厂房，高度大约12.5米，与我的大棚距离10米，有什么法律依据标准找他吗？

您好，您需要请问农业部门确定

赣州法律问答顾问

赣州法律问答顾问律师

雅安修建房子怎样算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

阿坝州法律问答顾问

阿坝州法律问答顾问律师

想问一下哈尔滨的公租房住六年了，可以买断吗？去年还说不让买给个人哪

关于公租房多长时间可以买断的回答为1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

我老家的饮用水的井，附近的人养了很多鸡鸭那些，影响水质，我反馈村干部，

1.村民饮水问题可以向水务局反应。水务局是政府的水行政主管部门，主要负责水利工程建设管理，防汛抗旱，水资源管理等，在职责区域内，负责开发、利用、节约、保护、管理水资源防治水害等的管理。农村饮用水安全的主要问题在哪里？由人畜粪便引发的微生物指标超标是威胁农村饮用水安全的主要问题。水利部、卫生部和发展改革委的联合评估显示，我国有3亿左右的农村人口饮水不安全，44．3％的农村饮用水未达到基本卫生安全标准，农村集中供水中有消毒设备的仅占30％。而由于大量的人畜粪便未能得到及时有效处理，导致农村饮用水中微生物指标超标。研究表明，目前全国农村饮用水中细菌总数和总大肠菌群所引起的水质超标率为26％。总结：根据上述的内容可知，村民们在农村生活时，若要向有关部门投诉吃水问题，可以通过各种联系方式，向市级或更上一级的水利局进行问题的反馈，一定可以得到满意的答复。法律依据：2002年10月1日实施的《中华人民共和国水法》第三条，水资源属于国有的。第二十一条，开发，利用水资源应优先居民用水，并兼顾农用，灌溉。

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

昆明修建房子起诉程序如何规定

看一审是如何判决的

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

婚前公婆买的房子写的他儿子名字，如何过户到我名下有效

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

菏泽修建房子该怎么样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

我交了二手房定金，房主和中介说没有蟑螂，就交了定金，他在中间怎么会没有，想退回定金，中介不同意

你好，不能协商解决，可以向法院起诉。

郭俊芬

郭俊芬律师

你好，我想咨询下，小区室外消防管网维护，费用是业主均摊吗？还是物业负责呢

根据物管合同的约定或由物业，或由全体业主承担

四平修建房子如何给补偿

赔偿形式：宅基地面积乘以拆迁补偿价格加固有资产（房子价值）加周边物资资产加安置费等。而各类房屋的补偿标准为：砖瓦房补偿额度标准：2400元/平方。草房补偿额度标准：1900元/平方。楼中楼（两层半以上）补偿额度标准：3300元/平方。混凝土结构房屋补偿额度标准：2800元/平方。法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

白城法律问答顾问

白城法律问答顾问律师

想问一下业主用楼道公共的电安装监控可以吗？

在楼道安装监控时，需先了解业主大会或业主委员会的意见，确保获得授权。安装过程中，要选择合适的监控设备，如固定式摄像头，并避免侵犯他人隐私。同时，监控数据需加密存储，定期备份，并仅供有需要的人员查看。若发生监控设备损坏或数据泄露等情况，应及时联系专业人员进行维修和恢复。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

租房中介把住宅改成公寓性质来租房，费用都是按公寓性质来收费的，这个是违法的吗？

您好，这个你可以投诉的

周清智

周清智律师

你好，请问一下，西边的门面把门头广告装到南边的门头，违法吗？怎么投诉

般来说，商家在进行门头广告设置时，需要遵守当地的城市规划、建筑设计规范等相关法规，包括但不限于广告的位置、大小、亮度等。如果违反了这些规定，就可能构成违法行为。如果你认为西边门面的行为违法，你可以通过以下途径进行投诉：联系城管部门：城管部门通常负责城市的规划、建设和管理，包括户外广告的管理。你可以拨打当地的城管热线或者前往城管部门进行投诉。向消费者协会投诉：如果西边门面的行为对你的正常生活或工作造成了影响，你也可以向当地的消费者协会投诉，他们会对此类行为进行调查并采取相应的措施。报警处理：如果西边门面的行为严重影响了你的权益，你还可以选择报警，警方会对此事进行调查并依法进行处理。在投诉过程中，你需要提供相关的证据，比如照片、视频等，以便相关部门能够更准确地了解情况并采取相应的措施。

咸阳修建房子该怎么算补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

本人跟哥哥路边有一座坐南朝北的4间房屋，我的房屋离路面1米，我想问一下测量的时候要剔除路面多远开始测量？

针对您的情况，常见的处理方式有两种：一是通过协商达成和解，二是通过法律途径解决。选择哪种方式取决于您和哥哥之间的沟通和协商情况。如果双方能够理性沟通并达成共识，那么和解是最快捷、最经济的方式。如果无法达成共识，那么可以考虑通过法律途径解决，但这种方式可能会比较耗时和费力。

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

事件背景：大四实习，公司为我们提供住宿，公司与中介签订租房合同由于人居环境很差，后离职

你好，建议据理力争、协商解决。

张秀峰

张秀峰律师

你好，我想咨询一下农村自建房产权证要更换户名

在法律角度下，农村自建房产权证更换户名的具体操作因情况而异。如因继承而更换户名，需提交继承公证书、产权人死亡证明等文件，并办理继承过户手续。若因买卖而更换户名，双方应签订房屋买卖合同，并缴纳相关税费后办理过户手续。赠与方式更换户名需签订赠与合同，并办理赠与过户手续。在办理过程中，建议咨询法律专业人士以确保权益得到保障。

神农架林区法律问答顾问

神农架林区法律问答顾问律师

运城修建房子该如何算赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

晋中法律问答顾问

晋中法律问答顾问律师

防城港改造房屋诉讼流程是什么

房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

防城港法律问答顾问

防城港法律问答顾问律师

装修漏水维修纠风咨询

需要看维修合同约定及事实争议内容

陈奇斌

陈奇斌律师

来宾改造房屋诉讼流程是什么

根据民事诉讼法第一百零八条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。提起房改房买卖合同纠纷的诉讼需要注意以下四个方面：第一，需要确定被告的身份，包括姓名、性别、民族、出生年月日、住址等等。第二，要根据合同的性质和被告的住址，确定有管辖权的法院。第三，要确定自己的诉讼请求，是要求继续履行合同，承担违约责任，或者是解除合同等等。第四，要搜集能够支撑诉讼请求的相关证据。准备好上述材料之后，需要草拟起诉状，写明诉讼请求和事实理由，向有管辖权的法院递交起诉状和相关的证据材料。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

来宾法律问答顾问

来宾法律问答顾问律师

摩托车卖给二手车贩子，对方迟迟不过户怎么办

可以起诉要求过户办理

陈奇斌

陈奇斌律师

扬州修建房子该怎么样算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

你好，请问乙方三四个月不交租金给甲方，甲方可以强制性收回乙方的使用权限吗？

对于乙方三四个月不交租金给甲方的情况，甲方是否可以强制性收回乙方的使用权限，这主要取决于租赁合同中关于租金支付和违约责任的约定。如果租赁合同中明确规定了乙方在一定期限内未支付租金，甲方有权收回房屋使用权限的条款，那么甲方可以依据合同条款采取相应措施。然而，如果合同中没有明确的约定或者约定不明确，那么甲方需要根据相关法律法规来处理。在我国，《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果依据这些规定仍然无法确定租金支付期限，那么根据《民法典》第七百二十一条，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付

周以佩

周以佩律师

30万房子过户费怎么算的。四平市买二手房110平米。

二手房买卖费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

吉林法律问答顾问

吉林法律问答顾问律师

我16年在北京租了一家商铺押金3万，当时合同到期退押金没有退，房东说要把营业执照注销了才能退这个钱还能要求房东退回来吗？

租赁合同未到期能退押金。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求出租人返还押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

你好，我租房子，床垫子脏了，房东要求我赔偿，但是没有损坏

如果这个床垫子是你弄脏的，你适当赔偿一点就可以了，还是协商吧。

徐红梅

徐红梅律师

20分钟停车体息提前几分钟5分钟怎么发

您好，具体情况详细说一下。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

沧州修建房子怎样算补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

衡水23万的房子公正费用多少

法律分析：目前评估费的收费标准没有统一的规定，一般都是采用累进计费率计算。1.房屋总价一百万元以下(含一百万元)的收取评估总价的0.42%;2.一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为0.3%;3.五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;4.两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的0.06%;5.五千万元以上的收取评估总价的0.012%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

衡水法律问答顾问

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淮安修建房子该怎么样算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

农村路边1米有本人的房屋，现在本人的兄弟要分割我的这个房屋应该怎么计算？需要剔除路边5米以内的面积吗？

电话咨询是免费的，也说的清楚

你好小区户主信息通过什么可以查到

小区户主信息查询的常见方式包括：通过法院申请调查令、合法委托律师或中介机构调查。选择方式时，需考虑法律程序、成本、效率等因素。

宜春法律问答顾问

宜春法律问答顾问律师

您好我是租客跟房东口头说转租房东也同意转租

你好！按照合同约定处理的的

天习律所

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