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和房东签订了3年的租房合同一次性交了1年的租金并押金现在不想住想退房合同上说的提前一个月给房东打招呼并以押金为违约金我都接受但房东不愿退回剩余的房租请问合理吗我应该怎样维护我的权力

其他 2018-06-24 01:30 人浏览
共7位律师解答
  • 你好！按照合同约定直接起诉。
    翟继延律师

    翟继延律师

    2015-01-11 16:10
  • 看合同约定，。，。
    张守成律师

    张守成律师认证

    2015-01-11 05:28

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  • 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
    房产纠纷律师团队律师

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    2018-06-24 01:30

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  • 1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-01-28 05:35

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  • 合同中一般都会约定违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-05-26 07:06

     咨询我
  • 看看你们合同如何约定的。
    徐秀明律师

    徐秀明律师

    2015-01-11 08:38
  • 可以协商或起诉的。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-01-11 07:56
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