2003年我购商品房一套310000元面积108平方；签订合同、分割证、他项权利证（实际是带单位按揭事实是真实签字都是我到现场），全款支付并开具发票我的名字，在工商银行抵押贷款16万10年按揭.实际此房该房产有卖一次并未办理任何证件，只有实际占有对外签订租赁合同。2013年因各种原因拖欠贷款、现银行起诉至法院，要求偿还贷款。我是否可以办理产权证。

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