死者因意外身亡，未留任何遗嘱，上有70岁老父亲，下有一位16岁的儿子，还有一位同居多年但未办理结婚登记的女友，该女子有一份死者生前所写的借女方180万用于修建房屋的借款欠条，现死者遗留下1000平方米的产权房一幢以及小汽车等，估计市值300万左右，请问该遗产怎么分配、继承？

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