二手房买卖合同签定后，卖方产权共有人不同意出售此房，活同内未注有产权人，卖方十天后就就通知买方中止活冈。买方不同意。告法院，主张要求卖方退回二万元双倍订金，违约金五万。今年房价在涨，在法院要求房屋评估差价四十万元，由卖方赔尝。是否有依据，请教了

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