我爷爷去世3年.房屋是使用权.可否用爷爷名办产权.如可以.我父亲已去世.我母亲有继承权吗？我和爱人孩子户口在这.而且住在这里.我叔和孩子的户口在这.但不在这住.我姑一家三口户口在这.不在这住.我们是否优先承租

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