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公房承租人过世，同住人继承租赁合同是否要其它子女(在外居住且户口不在此房内)的同意？

其他 2019-06-03 12:59 人浏览

共9位律师解答

依据上海规定，其他子女不是同住人，对公房没有任何权利，不需要他们同意。

占俊律师

2016-09-10 14:41
不需要其他子女同意。同住人之间协商无果的情况下，由物业指定新的承租人。

李平律师认证

2016-09-10 15:38

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需要同住人同意即可，可申请物业变更承租人。

张向锋律师认证

2016-09-10 14:38

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一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

平台法律顾问团队官方

2019-06-03 12:59

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

房产纠纷律师团队推荐

2018-03-20 13:07

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我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。

平台特邀律师推荐

2017-05-11 16:23

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依据上海规定，其他子女不是同住人，对公房没有任何权利，不需要他们同意。

【追问】但是我和我哥(同住人)去过物业，物业说房屋来源是几个户口的人(后来他们都迁走了)都得签字。

邢伟华律师

2017-11-07 07:22
需要同住人同意即可，可申请物业变更承租人......

宋娟律师

2016-09-10 21:13
不需要他们同意的。

周雪峰律师

2016-09-10 17:25