您好，回迁房房产证是给了一个大本，就是全部面积都在上面了，我们是多层居民小区，我想赠与给父母一套，用于杭州落户，请问，房子分别有4套，但房产证只有一个大套的总面积，可以分开吗，分开后可以在赠与吗？分开的话，需要什么费用？可以独立做房产证吗，还有格外缴纳税务吗？就这些问题，在线等，我挺急哒！谢谢啦，尽量详细些，担心父母的户口落不下，影响社保的退休归属问题，！

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