律师您好，我于2010年7月29日在北京朝阳区过户了一套二手房，当天拿到了房产证，现原房东未与我们做房屋交接，我们现在急需用房。原业主已逾期一周。按照购房合同规定，交房日期是过户完毕后，逾期30天内。从第二天起开始算，每天是万分之二十的违约金。超过30天，可以申请退房，卖方须支付全部已付款的10%作为赔偿金。我应该怎么办？还有一个问题是这个房子是贷款买的，已经批贷但还没有完成抵押，如果我退房的话，再买房屋是否就有贷款记录，算是二套房贷款？谢谢。

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