律师您好，我父母离异，我的抚养权归我妈妈，但我现在跟我爸住在一起。现在我爸认识了一个女的，不知道什么原因，我爸想把现在住的房子卖掉，现在的房子住了有十几年了有房产证，然后去那个女的家周围从一个拆迁户手上买套房，那边的房子是拆迁的时候政府分的，没有房产证。我想问一下，那个卖房的说两年之后房产证会下来，如果我爸买了房到时候下不来怎么办，还有现在我爸跟那个女的没结婚，如果在房产证下来之前结婚了，房子算他们婚后财产吗，还有就是如果真的要买那个政府拆迁房，买的时候需要做些什么公正最安全？需要律师能帮我解答一下，谢谢

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