房东租给我一年房子，合同写的是一年期限，按季度打租，现在住了一个季度了，房东说要卖房子，合同上写甲乙双方特殊情况解除协议，提前一个月通知对方，协商后解除本协议，我接下来怎么办，可以继续租下去吗？？违约金要多少合理

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