你好，我租了一间店面，原定合同今年11月到期，在去年的时候，我又重新和屋主续签了4年合同，并预交了2万元租金。合同约定每年租金为4.95万元，4年内不得变更，现房主将房屋出售，正在办理过户手续中，并且要将我预交的2万元房租退还，新的屋主，不愿意履行原来的合同，请问我能要求，新的屋主履行和原屋主签定的合同吗？

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