我家在1995年购买了一套商品房，是楼顶（7楼），当时每平米的价格是550左右（指1至7楼间的），而1楼和7楼由于很多原因，每平米降2个百分点，也就是低于550每平米，但是我们家当时签合同却是每平米610员的价格，大概100个平米，就是6100元，我们当时就付了38000元。入住后就发现房屋漏水很严重，所以就找开发商，要求解决漏水问题，但是一直没解决，到现在2008年，房屋内依然漏水，并且里面的墙都漏水漏坏了，开发商找我们要剩余的房款，我们要求他们解决漏水和里面的墙被漏坏的问题，开发商不理睬。有大概5年了都没来找我们要房款了，现在我们也没有房产证，不知道该怎么办 我们现在想在楼顶自己做一层，既可以隔热也可以防漏水，不知道这样的话，我们的费用能不能算到我们的房款中呢？ 我们这么做对以后上法庭有没有影响呢？到底我们能不能自己做这一层？ 我们的合同价格高于一般价格，我门同一栋楼的房子价格都在550左右，不知道这个合同是不是存在价格欺诈，合同是否有效呢？ 现在已经过去13年了，好象房屋的保质期已经过了，我们的利益还能得到法律的保护吗？ 如果打官司，我们的胜利机会大吗？ 我想听听您的意见和建议，我们该怎么办？越往下拖，我们是不是越麻烦！ 感谢您在百忙中看我的情况，期待您的回复，谢谢！

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