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房屋没纠纷只是院子有纠纷能确权吗

房产纠纷 2020-02-06 22:52 人浏览

共3位律师解答

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

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2020-02-06 22:32

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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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2020-02-06 22:37

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城市房屋拆迁纠纷的处理程序是：　　拆迁程序：发布拆迁公告，签订安置补偿协议(或提起行政裁决)，补偿，搬迁。　　拆迁纠纷主要为双方不能达成安置补偿协议。　　双方不能达成补偿协议，任何一方均有权提起行政裁决。对裁决不服的提起行政诉讼。　　当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时，当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。　　当事人向裁决机关申请裁决时，必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书，并且按照被申请人数提交副本。　　申请书应当载明以下事项：　　
(一)申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址、法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务等;　　
(二)申请要求和依据的事实理由;　　
(三)证据和证据来源，证人姓名和住址。　申请人为拆迁人的，应当提供以下证据和资料：　　
(一)城市房屋拆迁许可证;　　
(二)被拆除房屋的所有权、建筑面积的审查证明和作价评估清单，对被拆迁人或者房屋租赁人的补偿安置方案　　
(三)法定代表人身份证明书、授权委托书;　　
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。　　申请人为被拆迁人或者房屋租赁人的，应当提供以下证据和资料：　　
(一)房屋所有权证(包括共有权证)、国有土地使用权证或者房屋租赁凭证;　　
(二)户口簿、身份证;　　
(三)住宅改为非住宅的批准文件及相关证照，生产、经营人员核定依据;　　
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据与资料。　　凡提供的证据和资料是复印件、影印件的，均需向裁决机关提供原件核对。　　裁决机关收到申请书和有关证据、资料后，经审查，符合规定的，在3日内立案;不符合规定的，在3日内通知申请人不予受理，并说明理由。　　裁决机关在立案之日起5日内将申请书副本发送给被申请人，并通知被申请人按指定日期提交答辩书和有关的证据资料。被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的，不影响案件的裁决。　　裁决机关通知申请人到场的，经两次通知不到的，视为撤回申请;裁决机关通知被申请人到场的，经两次通知不到的，裁决机关可以作缺席裁决。　　当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的，必须向裁决机关提交授权委托书，授权委托书必须写明委托事项和权限。

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