律师您好，有个问题请教，我在番禺街南街租了一间商铺做生意，今年7月三年合同到期，与出租方谈续约时出租方说续签可以，但后三年合同期满后须收取4万元转让费。因在我租这间商铺时是空店一间，也破破烂烂，后经我们花了十万多元装修，请问出租方这时提出这样的要求合理合法吗？

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