我看中一套二手房，房东已做房产抵押给了自己的朋友，获得250万投资生意，但一年期限已到无力偿还此债务，所以想买卖此房产偿还银行三十余万贷款和朋友的钱，需要我先支付首付来还贷款然后交易，房东已委托律师操作，我想问此房产可以买吗？会有什么风险？

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