我买罗某综合楼一栋，7层、建筑面积4600平方米，房屋交易时间为2010年元月1日，罗某在交易前2009年9月，6间店面以每月2500元租金，租给杨某，合同约定期为3年，租金一年一定，随行就市，从2010年3月开始，杨某就一直未交房租，也不搬走。 我遇到这种情况，我是否可以单方面终止合同，由我来终止，还是由罗某来终止，如果终止合同应该如何处理，

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