我奶奶2014年11月过世，留下一套房产给我和我表哥。但是，我表哥已经多年不回家，家里所有人都无法和他联系上他。现在这套房子，由我表哥的父母及妻子、子女居住。我想维护我自己的权益，出售该套房子（卖房全额一人一半），但表哥家人以表哥本人不在为由，不同意出售。我想出租该套房子，租金由我和表哥一人一半，但表哥家人不愿意搬离房子，出租给他人。如果我表哥一直不出现我该如何维护自己的权益，房产如何办理过户，出售？房子出租是否可行？

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