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2007年8月份购买二手房，经双方商定140万元价格一次性付款方式成交，双方商定后当天去县级房管部门办理过户手续，人员到场，一切证件合符要求，办事人员查找了有无其他房屋租赁登记记录，确认无记录后，同意受理办理过户手续，并开了受理单，后我全额支付了房款。5天后房管所电话通知我此房产有其租赁关系承在，并口头通知我暂停办理过户手续。二个月后收到了法院的承租方起诉书，起诉我方侵犯其优先购买权。2007年12月30日租赁合同到期，2008年3月26日被法院判决合同无效。判决后承租方至今未提出要求购房，出卖方也未退还房款，也不收取房租金。根据以上情况，现我继续主张要房，不知是否可取。

诉讼 2019-10-02 20:45 人浏览

共5位律师解答

你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：1、约定高额违约金；2、最好让对方提供担保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

平台法律顾问团队官方

2019-10-02 20:45

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出现民事纠纷最好是先协商解决。
如果协商不成，是可以起诉的，租房合同纠纷的起诉是这样的，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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2016-02-21 21:34

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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2012-08-20 08:27

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1、你可以起诉要求归还房款的话，事实比较清楚，如果有损失，还可以要求房东赔偿； 2、如果你继续要房子，除非你推翻法院的判决，否则的话，只能是重新与房东谈过，并且要履行告知承租方的一系列手续。

李勤律师

2008-11-28 14:49
可以.

刘文兵律师

2008-11-28 09:18