你好，我购买2012年12月购买的住宅房开发商于2013年11月交付随即办理了房屋产权备案并交付了契税和房屋维修基金。截至到现在近两年了房产证还没办下来。我想申请退房并把我之前缴纳的办理房产证的费用一块退了？我需要怎么做。这样可行吗？

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