在广州出台限购令前，我与买家签订了一分房屋买卖合同，并收了买方定金和首期，买家是外地户口，第一次银行贷款没有批，买家在另一家银行找关系开纳税证明进行第二次贷款，到现在同贷书都没有下来，房屋也没有过户。在房屋买卖合同中，买卖双方约定的房屋交付时间为2010年11月30日前办理房屋交接手续，是不是就可以认定为买家必须在11月30号前把楼款付清呢？在违约责任中，有一条：买方逾期支付成交价款，每逾期一天，按应付而未付款项的千分之一向卖房方支付滞纳金，逾期30天，卖方有权按本条约收取滞纳金外，并有权不最出售该物业，请问，如果过了11月30号买家的同代书还没有下来话，是不是一定要再过了一个月，我才有权利不卖给他呢，如果现在就出售的话算不算违约呢？还有2天就到日期了，比较急，请各位有空的专家尽快解答，谢谢

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