我买二手房想早点入住，就选了差不多能拎包入住的房子，2015年8月31日拿到房产证,房东一直拖着不搬家，因为他们还住在里面怕对房子故意伤害就我们就没实行强制措施,2015年10月12日突然打电话说搬家公司都来了，要搬家了，让去拿钥匙，然后他们就走了，后来我们检查发现卫生间漏水，现在我要起诉让他付这段时间的房租和卫生间漏水的费用,程序是什么？能胜诉吧？

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