你好，我想咨询一下。我是房主，一个租客跟我签了五年的租房合约，但是他只租了一年就要解约。按照合同，他是要先付三年的租金，但是实际他只付了一年半的租金，现在他说要解约，剩下的半年租金不用退给他了。这种算是违约吗？这样我们还可以再索要赔偿吗？

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