我出售一套房，当时与买房签了购房合同后3个月他的银行按揭批不下来，我就卖给别人了，当时买房付我定金2万，还有购房款3万，现在我准备扣款1万作为我的补偿费，买方不同意要求全款退还，还要起诉我，请问这样我不退定金可以吗？买房说银行不批是属于不可抗力的因素是这样吗？

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