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我买的私房，别人建房时有土地总证（别人共四层楼，我买了其中一层），办了房产证，我没办土地分证，若拆迁对我的房屋补偿有何影响吗？

其他 2016-01-01 09:11 人浏览
共5位律师解答

  • 没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。
    农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。
    目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。
    如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：
    在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;
    被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;
    具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-01-01 09:11

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  • 房屋拆迁中拆迁补偿过低，被拆迁人如何维权？如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权：
    　　1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。
    　　2、补偿谈判，必要时需录音留作证据
    　　在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。
    　　3、房屋评估，报告不符实际要求重评
    　　而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2014-06-08 01:11

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  • 如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2013-03-28 09:51

     咨询我
  • 没有影响。
    杨卫律师

    杨卫律师

    2010-12-09 22:07
  • 到时候要问拆迁单位和看拆迁公告
    曹红玲律师

    曹红玲律师

    2010-12-09 21:49
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