我在长春有一套小户型公寓房。二0―一年十二月末签定买卖合同。二0一二年一月交付。720日内办理权属登记。因出卖人的责彺按第二条：买受人不退房，岀卖人按已付房款百分之一向买受人支付违约金。现在违约金没赔付，贷款手续也没办下来。几次出卖都因为没有仼何手续连正规发票都没有而无法出卖。这种情况可以要求退房吗？

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