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开发商几年前代收了1.2万的维修基金和契税等办证费用，但在规定时效内没有办理两证。起诉对方继续履行办证义务，同时支付办证逾期违约金(~9000),法院要求按照合同标的金额收取诉讼费（>5000)。请教法院的收费是否由相应司法解释支持。PS.房子多年以前已经交付，产权没有异议，现在只是诉求给予办证或者退还代收款。

其他 2017-03-18 20:55 人浏览

共6位律师解答

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

房产纠纷律师团队推荐

2017-03-18 20:55

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

平台法律顾问团队官方

2017-01-29 20:26

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2016-12-05 02:16

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可以委托律师处理可以委托律师处理

邢伟华律师

2016-08-23 07:09
可以委托律师处理

法律快车律师团队律师

2015-11-26 21:35
要具体了解情况，苏州地区可来电或来所免费咨询。

陈黎律师

2015-11-26 19:59