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我是外地户口，在农村亲戚家的那个队上买房子，但是户主说他们这里从来都没有什么土地证和房产证，也不能过户，不过可以到大队去开证明，有很多外地的在这里买房子都是这样的，有些人住了几十年了都没撒问题，如果买应该都和房主签订什么协议，，我买房就是为了住，在哪里征购是不可能的，我就怕以后从新规划，队上要收回怎么办，要和户主怎么签订合同，如果以后公家要收回和户主返悔要回收怎么办，我不会写合同，万分感谢。十万火急，在线等，我现在要买的房屋包括宅地在呼图壁十三户六队，如果委托律师代书可以的话，是怎样收费的呢，我买的房屋包括宅地一共4万6，详细，谢谢，

其他 2020-07-28 11:16 人浏览

共6位律师解答

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

平台特邀律师推荐

2020-07-28 11:16

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

平台法律顾问团队官方

2018-10-27 22:48

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

房产纠纷律师团队推荐

2013-08-23 09:59

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此类房屋买卖千万要慎重，弄不好后面可能钱财两空，签订一个好的买卖协议非常重要。

张剑峰律师

2010-12-21 00:50
你的这个买卖十分危险。有付费意愿可以联系。

梁国兵律师

2010-12-20 20:24
有收费标准，与律师协商

邹伙发律师

2010-12-20 18:26