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房产证上的面积跟合同面积相差5个多平方，付款却按合同付款，能够要求退款吗?可以通过什么法律途径来解决？要哪些资料？

其他 2010-12-22 16:37 人浏览
共2位律师解答
  • 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    刘葵律师

    刘葵律师

    2010-12-22 16:32
  • 你好，多退少补。相差占3%以上的，还可以解除购房合同。
    王铭涛律师

    王铭涛律师

    2010-12-22 16:37
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