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事情是这样的：今年十月份我父亲通过房产中介，在镇上买了套二手房，这房子是集体房产总证的那类商品房，我和母亲今天看了才知道的。于是就决定和我父亲一起去把此商品房给退掉不想买了，可是通过三方作证的那张房产买卖契约上，我父亲已经签了名，也付了2万的定金，要是不买的话需要付给卖方（违约金吗？）能拿回2万元的定金吗？

其他 2010-12-28 10:44 人浏览

共9位律师解答

如果买卖的房产土地属于集体所有，你们也不是该集体组织的成员，那买卖无效，你们可以要求退还定金。

崔永进律师

2010-12-27 22:10
如果对方没有隐瞒集体房产证的事实，你父亲所交的2万元定金是不能要回来的。因为集体房产证也是可以合法的权利证书。

王韬律师认证

2010-12-28 01:22

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专业的苏州房产纠纷律师徐云吉律师解答： 1.合同既然是在正常状态下签订的，那应是双方真实意思的表示，合同应是真实有效的，应依据合同的具体约定执行。 2.如果你们如果是以定金名义付的款，那是不能退还的；如果是以订金名义付的款，那是可以退的。 3.如果需要具体了解详情，请联系本律师。

徐云吉律师

2010-12-28 10:44
你好，一般情况下你们违约的话你们是不能拿回定金的但是你们可以以存在重大误解来抗辩主张解除合同，以此来收回定金。

吴志新律师

2010-12-28 09:34
我认为合同违反法律禁止性规定，合同无效。

林悠律师

2010-12-27 23:42
如果事前中介没有告知你房屋的性质，你们可以要求退房并要求定金。

金牌团队律师

2010-12-27 23:01
完全可以

吴群威律师

2010-12-27 22:18
具体要看合同的约定，如果约定了，你们无法要求对方退还定金的。

沈培亮律师

2010-12-27 22:18
不能。

曲明旭律师

2010-12-27 22:09