我的购买门面房面积房管局实测超过3％了，根据合同可以选择退房。该房总房价81万，首付51万，贷款30万，付款己有两年半时间，如果选择退房，请问房价利息如何计祘？是否应按定期存款利率？是按当前合同签订时的利率标准，还是退房时的？贷款的30万是否应按贷款利率计算？当时与开发商签订了包租协议，已经支付了一年半的租金，合同中注明退房需退租金，是否符合法律依据？

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