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你好，我在2015年购买了一套30平精装修商品房，是期房，约定交房日期是2015年10月31日，交房时间快到了也没有收到任何通知，我们自己上门去询问才知道说要延期，最迟90天，合同上有延期90天内的赔偿条款，我们就继续等待。合同规定延期超过90天，买方可以选择退房的。在距离90天还有四五天的样子，开发商刚通知我们可以拿房了。我们去拿房验房的时候才发现，整个精装修楼层还像是工地，进入我们购买的房屋，家具家电尚未到位，水也没通，硬装质量也很差，门框啥的都是临时打了发泡剂黏上且还有磕碰伤，当时样板房中嵌入式的厨房台面（电磁炉嵌入）也成了平板一块，开发商解释说电磁炉往台面上一放就行，油烟机也被换成了很老式的型号。开发商口头表示，还有一个月一定成能装修完成，也承认我所购买房间的整个楼层硬装质量差，表示会整改。介于房子在延期九十天之后还没有能够完全装修好，我要求退房，当时出来接待的人表示不能做主，要等他向上反映。请问律师高手，我该怎么办，我可以要求退房吗？如果不能那怎么办？还有开发商说是说一个月弄好，万一一个月还不能好呢？这个房子我还不能收房吧？望真心回复，谢谢！

其他 2019-01-12 15:33 人浏览

共5位律师解答

你有权选择解除合同并主张赔偿违约金或者赔偿损失。

缪宝富律师认证

2016-02-01 20:52

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　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

法律快车咨询顾问

2019-01-12 15:33

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先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

房产纠纷律师团队推荐

2016-07-14 19:21

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

平台特邀律师推荐

2016-06-21 08:23

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你可以根据合同的约定，如果过了90天还没有完工，你可以按照约定解除合同或者让对方承担违约责任，你需要收集对方没有达到交房条件的证据，比如房子没有验收，装修没有完成这类证据

张维维律师

2016-02-01 14:39