我是广东东莞本地人，现想买私人房，想买的房子也是在万江，但土地无法过户，请问可以用什么方法老保障自己的权益？要具有法律效力的方法。再问一下：是否东莞万江本地人买本地的私人房土地和房产证都能过户的？

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