您好，春节前10左右，我、卖方和中介签订了房屋买卖合同，付了定金3万，房价385万(含产权车位，，现在南京房价长了很多，中介说至少这段时间涨了80万，，现在卖方毁约，不愿意卖了，还谎称老婆不同意，其实他老婆也签字卖了，，合同上违约条款第二条，违约按房价总额的10%赔付，，，他只同意赔3万，，，若起诉，我就要房子，结果会怎样？若第二目标赔我损失70万【因为我现在再去买类似房子至少多出70万】，可能吗？，，第三目标，赔总价10%即38.5万，没问题的？，，若他耍无赖，每个环节都不配合，会怎样?，请问，我该怎么办？法庭最可能的判决?

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